Doetinchem – Tirol 73

Wonen aan een autovrije straat met zicht op het water | Jonge bouw, goed onderhouden en parkeren op eigen terrein | Zeer goed geïsoleerd en hierdoor energiezuinig (energielabel A)

Wil jij: rustig en comfortabel wonen, uitkijken over het water, kunnen wandelen naar de supermarkt en op korte afstand van het centrum en uitvalswegen wonen? Dan laten we je graag meer zien van deze woonkans aan Tirol 73 in Doetinchem. Op een geweldige locatie in de Landelijke buurt van Dichteren is aan het water, en op loopafstand van het Willy Brandtplein -met supermarkt, medisch centrum, basisonderwijs en kinderopvang-, deze absolute eye-catcher gelegen

Deze verspringende woning beschikt over een houten berging en een eigen parkeerplaats achter de woning. De achtertuin is geweldig zonnig gelegen en voorzien van een overkapping die kan worden afgesloten met glazen schuifpanelen. Deze onverwarmde ruimte wordt door de huidige eigenaren als extra kamer benut, want schijnt de zon dan is het hier al heel snel fijn vertoeven!

De woning is zowel intern als van buiten goed onderhouden en instapklaar te noemen. Zo zijn de vloer- en wandafwerking -met een moderne leistenen vloer op de begane grond-, de keuken, badkamer en toilet van goede kwaliteit en kunnen nog jaren mee. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 114 m² | Zolderruimte: 19 m² | Inhoud 482 m³ | Perceeloppervlakte: 165 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree aan de voorzijde van de woning;
•,riante hal met trapopgang, meterkast, zeer praktische (inloop)provisiekast en toiletruimte met wandcloset met fontein;
• geweldig lichte en ruime woonkamer (ca. 30 m²) met grote raampartijen en tuindeuren naar de achtertuin;
• de open woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en hiervandaan kijk je direct de ’tuinkamer’ in. De keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combioven (inclusief stoomfunctie), koelkast en een vaatwasmachine;
• achterentree/bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
• ruime en wederom lichte overloop met mogelijkheid voor een werkplek;
• 2 ruime slaapkamers;
• zeer nette badkamer met dakraam, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in wandmeubel;
• goed om te weten: op de overloop is een airco aanwezig waarmee de verdieping op warme dagen kan worden gekoeld. Verder is het mogelijk een dakterras te realiseren op het platte dak van de keuken.

Zolder:
• via vlizotrap te bereiken grote zolderruimte met CV opstelling, WTW installatie en veel bergruimte;
• de zolder is door de forse omvang en het aanwezige dakraam zeer geschikt om als extra kamer te gebruiken. Het realiseren van een vaste trap naar zolder is mogelijk, al zijn hier wel bouwkundige aanpassingen voor noodzakelijk.

BUITEN DE WONING
• achter de woning is naast de privé parkeerplaats ook opoenbare parkjeergelegenheid aanwezig;
• de houten schuur heeft naast een deur vanuit de tuin ook een toegangsdeur vanaf het achtergelegen terrein. Wel zo praktisch als je bijvoorbeeld de motor in de schuur wilt stallen;
• voor de woning is een fietspad gelegen welke grofweg de verbinding vormt tussen treinstation De Huet/winkelcentrum De Bongerd en de Woonboulevard in Wijnbergen;
• in de omgeving van Dichteren zijn vele aan te bevelen ontspanningsmogelijkheden te benutten, waaronder recreatiegebied Stroombroek, de Montferlandse heuvelrug en uiteraard de vele sportaccommodaties en verenigingen die Doetinchem rijk is.

Zie jij jezelf al wonen en genieten van deze comfortabele woonruimte en gewilde woonstek? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen. Wij laten je graag kennismaken met dit mooie stukje Tirol in Doetinchem.