Doetinchem – Tiber 14

Een fijne gezinswoning op een rustige woonlocatie | Parkeren op eigen terrein, een bijkeuken en een grote garage | Een laag energieverbruik dankzij zeer goede isolatie, 8 zonnepanelen, 1 zonnecollector, een zonnegas-installatie en wand- en vloerverwarming (energielabel A)

Op een centrale en toch rustige woonlocatie in Dichteren, met vrije uitkijk in de voorgelegen straat, mogen wij deze geschakelde helft van dubbele woning met oprit en ruime garage aanbieden.

In 2002 is de woning gebouwd als onderdeel van een voor die tijd zeer vooruitstrevend en duurzaam bouwproject. Om deze reden is deze woning zeer goed geïsoleerd en uitgerust met een zonnegascombi installatie (CV ketel gekoppeld aan een zonneboiler), wandverwarming als hoofdverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Dankzij deze goede basisvoorzieningen, waarbij de CV ketel in 2016 is vernieuwd, en de toevoeging van 8 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig en uitermate comfortabel om in te wonen.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 118 m², dit is zonder 20 m² garageruimte | Inhoud: 506 m³ | Perceeloppervlakte: 245 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• droge entree van de woning,
• hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• knusse woonkamer met fraaie eiken vloerdelen, erkerpartij en open doorgang naar de woonkeuken;
• vanuit de keuken heb je zicht op de achtertuin. De keukeninrichting beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en een vaatwasmachine;
• vanuit de keuken loop je door de bijkeuken naar de garage. De bijkeuken heeft ook een deur naar de tuin en hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst;
• de garage is lekker ruim en praktisch, want het heeft een dubbele toegangsdeur, beschikt over een gootsteen en bergruimte op de vliering.

Verdieping:
• de overloop heeft daglichtoetreding en hier is ook de trap naar de zolder geplaatst;
• er zijn oorspronkelijk 3 slaapkamers aanwezig, echter zijn de twee kamers aan de voorzijde met elkaar verbonden. Er is namelijk een deurkozijn geplaatst tussen deze twee kamers. Uiteraard kunnen de kamers ‘gewoon’ als 2 separate kamers worden gebruikt. Dit door een deur te plaatsen of de opening te dichten;
• de badkamer is ruim, licht en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

De zolderverdieping:
• voorzolder met dakraam, zonnegas-installatie en bergruimte;
• volwaardige en speelse 4e slaapkamer met uitkijk over de straat en de wijk.

BUITEN DE WONING
• de achtertuin is lekker breed, beschikt over een tweetal terrassen en heeft het behoorlijke privacy dankzij de aanwezige platanen;
• de achtertuin is heerlijk zonnig richting het zuiden gelegen;
• op de oprit is plaats voor 2 auto’s;
• wanneer je hier de straat uitloopt kom je uit op het fietspad dat parallel aan het water loopt richting treinstation en winkelcentrum De Bongerd;
• basisonderwijs is binnen 5 minuten fietsen te gelegen.

Dit is een geweldige gezinswoning op een hele fijne locatie in de wijk! Graag nodigen we je uit om de woning te komen bekijken tijdens een individuele bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om jouw bezichtiging af te spreken.