Doetinchem – Snoekbaars 19

Jong en duurzaam wonen op loopafstand van de binnenstad, de Oude IJssel en het bos | Een zeer moderne en luxe uitgevoerde kubistische villa | Een prettige diepe achtertuin met verwarmd zwembad en poolhouse met sanitaire-ruimte en overkapt terras

Het gevoel ‘van niet op vakantie te hoeven gaan’ omdat je eigen woning zo ontzettend fijn is en alles in zich heeft om het vakantiegevoel thuis te brengen…. Wij denken dat we dit gevoel met dit woonhuis en deze plek mogen aanbieden!

Gelegen op een geweldige woonlocatie net buiten het centrum van Doetinchem, in woonwijk de IJsseltuinen, staat deze in 2019 nieuwgebouwde villa met oprit voor 2 auto’s, stenen schuur, zwembad en poolhouse.

Deze woning is modern en zeer duurzaam uitgevoerd. Want met maar liefst 41 zonnepanelen, een elektrische lucht-water warmtepomp, volledige vloerverwarming (welke ook kan koelen!), airconditioning, onderhoudsarme aluminiumkozijnen met HR++ beglazing en een eigen watervoorziening om de tuin te kunnen bewateren is het wonen hier gegarandeerd voordelig en duurzaam. Het is zelfs mogelijk geheel zelfvoorzienend te zijn in de eigen energiebehoefte. Hierdoor beschikt deze woning dan ook over een energielabel A+++.

Naast de zorg voor een toekomstbestendig en energiezuinig woongenot is er ook veel aandacht besteed aan het dagelijkse comfort en de eigentijdse woonbeleving in de woning. Zo is de vloerverwarming gelegen onder een schitterende PVC-gietvloer en is er domotica aanwezig zodat de verlichting in én buiten de woning, de klimaatbeheersing in de woning, maar bijvoorbeeld ook de monitoring van de waterkwaliteit in het zwembad op de telefoon of tablet kunnen worden beheerd en aangestuurd. Verder is de woning uitgevoerd met zone-temperatuurregeling zodat de temperatuur in de afzonderlijke woonvertrekken separaat van elkaar kan worden ingesteld.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 226 m² | Inhoud: 775 m³ | Perceeloppervlakte: 813 m²

DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein;
• zeer lichte en ruime living met tuingerichte zitkamer welke beschikt over een gashaard en dubbele schuifdeuren in de achtergevel waardoor er op een prachtige wijze verbinding kan worden gemaakt tussen ‘het binnen en buiten’;
• open leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en de ruime keukenopstelling met kookeiland, spoelelement en apparatenwand. Het geheel is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, een hetelucht oven, een combioven, bordenwarmer, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en om het compleet te maken een Quooker kraan;
• in de overgang tussen zitkamer en keuken zijn dubbele naar binnen draaiende deuren geplaatst zodat het beschut gelegen terras in de zijtuin kan worden betreden;
• praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Verdieping:
• ruimtelijke overloop;
• 5 slaapkamers waarvan er 3 zijn voorzien van een airco;
• de ouderkamer beschikt over een stijlvolle open inloopkast;
• zeer moderne badkamer met wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche;
• vanaf de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte met wandcloset en fontein.

BUITEN DE WONING
• een achtertuin van bijna 40 meter diep, een verwarmd zwembad (zoutwater), een poolhouse met sanitaire ruimte (douche, wc en wastafel) en een overkapt terras…. Deze tuin is echt een genot om in te verblijven! En dan is de woning rondom ook nog eens voorzien van prachtige verlichting zodat het ’s avonds nog fraaier en sfeervoller aandoet.
• in de sanitaire ruimte van het poolhouse zijn ook de technische voorzieningen van het zwembad ondergebracht.
• de tuin is geheel omheind met een stalen hekwerk.
• parkeren kan op eigen terrein voor de woning.

DE OMGEVING
Wonen in de IJsseltuinen betekent dat je woont in ‘de driehoek’ Centrum van Doetinchem – Rivier de Oude IJssel – Kruisbergse bossen. Hierdoor bevinden zich o.a. alle winkel- én horecavoorzieningen in de binnenstad, de schouwburg, de mooie natuur rond de Oude IJssel (en uiteraard de jachthaven) en het uitgestrekte bosgebied tussen Doetinchem en Hummelo op loop-fietsafstand.
Het trein-/busstation is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

De woning is gelegen op de hoek Snoekbaars-Zaagmolenpad. De andere zijde van het Zaagmolenpad maakt onderdeel uit van het ontwikkelgebied Heelweg/Keppeloord. Dit betekent dat de aanwezige bedrijvigheid aan het Zaagmolenpad plaats zal maken voor woningbouw. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u graag naar de Gemeente Doetinchem en ruimtelijkeplannen.nl.

TOT SLOT
De Snoekbaars 19 is een woonkans welke maar zelden beschikbaar is! Een eigentijds en hoog wooncomfort, luxe en stijlvolle afwerking, geheel geïsoleerd naar de huidige maatstaven en voorzien van duurzame installaties en voorzieningen. Zijn dit de woningkenmerken welke aansluiten bij jouw woonwensen? Dan nodigen we je graag uit voor een individuele bezichtiging van deze geweldige villa. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een afspraak te plannen.