Doetinchem – Slotlaan 7

Een buitenkans om (in)wonen en werken te combineren | Exceptioneel veel ruimte in én buiten de woning | Een uitstraling en bouwstijl welke uniek zijn voor Doetinchem en omgeving

Aan het begin van de Slotlaan in Doetinchem, op één van de meest ruime percelen in de wijk, is deze in het oog springende vrijstaande woning met praktijk-/kantoorruimte, oprit, garage en verzorgd aangelegde tuin met schuur en dubbel overdekt terras gelegen.

Deze woning is gebouwd in 1982 onder de architectuur van de Bossche School. Deze bouwstijl is gebaseerd op een gedachtegoed, waarbij ruimtewerking en evenwichtige maatverhoudingen een belangrijke rol spelen. Naast de zeer karakteristieke uitstraling van het woonhuis is ook de tuin stijlvol aangelegd en ontworpen door tuinarchitect Mien Ruys.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1.109 m2. De grote achtertuin gecombineerd met de ligging aan de rand van dit wijkdeel zorgen voor een zeer goede privacy achter de woning.

Indeling van het woonhuis:
Begane grond:
• Entree met hal, garderobe, toilet en trapopgang;
• Vanuit de hal zijn de kelder en de voormalige praktijkruimte te betreden;
• Woonkamer met gashaard en een schitterend zicht op -en schuifpui naar- de achtertuin;
• Werk-/slaapkamer met doorloop naar de tuinkamer;
• Eetkamer met schuifpui naar de zij-tuin met terras (meer een binnenplaats in lijn van de Bossche School);
• Halfopen eetkeuken met eenvoudige keukeninrichting, deur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken;
• De praktijkruimte is in gebruik geweest als tandartspraktijk en beschikt naast de behandelkamer over een eigen entree met wachtruimte, toilet en kelderkast. Door de aanwezige voorzieningen en de eigen opgang naar de bovengelegen verdieping is deze ruimte ook zeer geschikt voor inwoning of bijvoorbeeld het verlenen van mantelzorg.

Verdieping:
• De verdieping is zowel via de trap uit de hal als via de trap vanuit de voormalige praktijkruimte te bereiken;
• Er zijn 4 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping aanwezig;
• De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet en dubbele wastafel. Vanuit deze badkamer is er toegang tot de ouderslaapkamer;
• De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, vaste kledingkasten en een (loggia)balkon met zicht op de achtertuin;
• De tweede (gasten)badkamer beschikt over een toilet, een wastafel, douche en een wasmachine aansluiting.

Zolderverdieping:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime (berg)zolderverdieping te bereiken.

Kelder:
In de kelderruimte zijn een afgesloten provisieruimte/wijnkelder en de stookruimte ondergebracht. In de stookruimte zijn o.a. de heteluchtverwarmingsinstallatie en de warmwatervoorziening (Atag Q51SR uit 2019) geplaatst. Onder de keldertrap is ook een tweede heteluchtverwarmingsinstallatie aanwezig welke de voormalige praktijkruimte en de daarboven gelegen verdieping verwarmd (en separaat kan worden aangestuurd).

De maatvoering van de woning:
Woonoppervlakte: 257 m² | Overige inpandige ruimte: 86 m² | Inhoud: 1356 m³

De garage:
De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin te betreden. De garage is ca. 23 m² groot en beschikt over een vliering (bevindt zich boven de werkkamer). De garage maakt onderdeel uit van de hoofdmassa van de woning. Hierdoor is het ook in spouw gebouwd en zijn de wanden en het dak geïsoleerd.

Buiten de woning:
De achtertuin is werkelijk uitzonderlijk voor een locatie in een woonwijk: de ruimte, de vrijheid en het parkachtige karakter maken het een genot om hier te zijn! En of u een zonaanbidder bent of liever in de schaduw geniet van de tuin, dankzij het aanwezige prieel en de overkapping naast de schuur is de keuze aan u.
Vanaf deze woonlocatie vindt u alle wijkvoorzieningen op loop-/fietsafstand. Hierdoor zijn o.a. basisscholen, het treinstation als ook de winkels in winkelcentrum De Bongerd binnen enkele minuten lopen te bereiken. Daarnaast zijn alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem, waaronder de binnenstad en de schouwburg, op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen.

Wordt de Slotlaan 7 uw nieuwe thuis? Wij laten u graag nader kennismaken met dit prachtige object. Bel of mail gerust met Heilbron Makelaardij in Doetinchem voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.