Doetinchem – Seine 14

ENERGIELABEL A++ | Gasloos en -de mogelijkheid om- zonder energiekosten te wonen in deze verduurzaamde vrijstaande villa | Gemoderniseerd met een hoog wooncomfort | Gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk met zicht richting het buitengebied

Een ‘nul-op-de-meter woning’ kopen? Hier is het mogelijk! Dankzij de in 2019 geplaatste lucht-water warmtepompinstallatie van Nefit, 19 zonnepanelen, een WTW installatie en de algeheel goede isolatie is deze woning voor de huidige bewoners (een gezin met 2 volwassenen en 3 kinderen) namelijk vrij van energiekosten.

De woning met inpandige garage is gebouwd in 2002 en vanaf 2016 gemoderniseerd en verduurzaamd. Naast het aanpassen van de verwarmingsinstallatie zijn hierbij ook de keuken, badkamer en toilet vernieuwd. Tevens zijn de daklijsten voorzien van onderhoudsarm Progelit. Verder geeft het interieur van de woning een moderne en eigentijdse woonbeleving!

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 169 m² | Garageruimte: 19 m² | Inhoud: 652 m³ | Perceeloppervlakte: 426 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• droge entree vanaf de oprit;
• hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein;
• woonkamer met open woonkeuken;
• de zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier is ook de houtkachel geplaatst en kijk je via de gezellige ronde erkerpartij naar buiten;
• in de doorloop van de woonkamer naar de eetkamer is het kook-/spoeleiland geplaatst, dit eiland is uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan en een vaatwasmachine;
• in het eetgedeelte is een apparatenwand geplaatst waarin naast praktische kastruimte ook de koelkast en combioven zijn ondergebracht;
• via de openslaande tuindeuren is er vanuit de keuken een doorloop naar de tuin;
• vanuit de eetkamer loop je via een speelkamer/thuiskantoortje naar de garage;
• de begane grondvloer is, met uitzondering van de garage, voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde PVC vloerafwerking;
• in de garage is een zeer handig kastmeubel aanwezig waarin de witgoedapparaten (op hoogte) zijn geplaatst. Verder is hier de warmtepomp ondergebracht;
• de begane grond beschikt, met uitzondering van de garage, geheel over vloerverwarming.

Verdieping:
• hier zijn een overloop, 3 slaapkamers, een geweldige badkamer en een bergzolder met mogelijkheden voor een werkplek of extra slaapkamer aanwezig;
• de slaapkamers zijn allen riant te noemen;
• de badkamer is heel ruim en hierdoor een echte gezinsbadkamer! Het beschikt over vloerverwarming en is uitgerust met een groot meerpersoons-hoekbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset;
• boven de garage is een praktische ruimte aanwezig welke direct vanaf de overloop kan worden betreden. Deze ruimte met dakraam is nu al geschikt als hobbyruimte/werkplek maar zou zelfs tot volwaardige extra slaapkamer kunnen worden gemaakt. Hiervoor is het dan wel nodig een dakkapel te plaatsen.

Zolderverdieping:
• hier zijn de 4e slaapkamer en bergzolder ondergebracht;
• de 4e slaapkamer heeft een dakkapel waardoor je schitterend uitkijkt naar het buitengebied;
• in de afgesloten bergruimte is de WTW installatie geplaatst.

BUITEN DE WONING
• een fijne brede achtertuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenzijn of om speelmogelijkheden voor de kinderen te realiseren;
• aan beide zijden van de woning is er een omloop naar de voortuin/oprit;
• in de zijtuin is de buitenunit van de warmtepompinstallatie geplaatst (zoals zichtbaar in de fotopresentatie);
• hier woon je heerlijk aan de rand van de wijk met als voordeel dat je zowel vanuit de ronde erkerpartij, de hoofdslaapkamer als de zolderkamer uitkijkt richting het buitengebied;
• in de woonwijk Dichteren zijn vele voorzieningen aanwezig, hierdoor zijn bijvoorbeeld een supermarkt, medisch centrum, basisonderwijs en kinderopvang binnen 5 minuten fietsen te benutten;
• werk je in de regio? Eveneens binnen 5 minuten zijn treinstation De Huet en de snelweg A18 te bereiken.

Als makelaar durven wij te zeggen dat dit een gezinswoning OPTIMA FORMA is! Helemaal van deze tijd: modern afgewerkt en slim verduurzaamd!
Is de Seine 14 de woning waar jouw woontoekomst zich gaat afspelen?
Bel dan direct met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen. We laten je graag nader kennismaken met deze geweldige woonkans.