Doetinchem – Roodenbroek 35

Moderne en luxe woonbeleving | Uitgebouwde hoekwoning welke geheel is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer | Er is een omloop over eigen grond naar de achtertuin

In 2016 is deze woning nieuw gebouwd in de woonwijk Wijnbergen. Op fietsafstand van basisonderwijs, winkelvoorzieningen en de binnenstad van Doetinchem, binnen 5 minuten rijd je op de snelweg en de wijk grenst aan een mooi stuk Doetinchemse natuur rond de Kapperskolk…. Dit maakt dat deze wijk zo gewild is! De woning kenmerkt zich vooral door de moderne woonbeleving met een fraaie keuken, toiletruimte en badkamer. Daarnaast is het wooncomfort hoog en is het onderhoud aan de buitenzijde beperkt dankzij de kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking aan de dakoverstekken.

Deze woning beschikt over een energielabel A omdat het (uiteraard) geheel is geïsoleerd. En doordat de achtertuin heerlijk zonnig zuidelijk is gesitueerd kun je de energie van de zon optimaal benutten op je achterdakvlak!

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 119 m² | Inhoud: 440 m³ | Schuurruimte: 9 m² | Perceeloppervlakte: 179 m²

DE INDELING
Begane grond:
• droge entree van de woning vanonder de luifel boven de voordeur;
• hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• lichte en ruime woonkamer met tuindeuren naar de achtertuin en met een praktische trapkast;
• de open keuken is voorzien van een hoekkeuken en beschikt over een apparaten/kastenwand;
• het geheel is uitgerust met Siemens apparaten bestaande uit een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasmachine;
• het zijraam in de overgang van de woonkamer naar de keuken zorgt voor een prettige extra daglichttoetreding;
• de begane grond heeft een mooie PVC vloerafwerking zodat de vloerverwarming voor een aangenaam comfort kan zorgen.

Verdieping:
• overloop met trap naar de zolder;
• 3 volwaardige slaapkamers met draai-/kiepramen;
• badkamer met vloerverwarming, inloopdoucheruimte, een wandmeubel met twee waskommen en een wandcloset;
• ook de badkamer heeft een moderne/tijdloze afwerking en is luxueus uitgevoerd met bijvoorbeeld grote vloer- en wandtegels en ingebouwde kranen.

De zolderverdieping:
• de zolder is de praktische ruimte!
• hier kunnen de witgoedapparaten worden geplaatst en is de CV ketel aanwezig. Dit keurig achter schuifdeurtjes zodat het aangezicht netjes blijft;
• de zolder beschikt over een zijraam en is riant genoeg om een thuiswerkplek te hebben of om een 4e slaapkamer te realiseren.

BUITEN DE WONING
• een achtertuin op het zuiden! Hierdoor is het heerlijk zonnig gesitueerd;
• de tuin biedt de mogelijkheid om meerdere zitjes te plaatsen;
• achter in de tuin staat een houten schuur van ca 9 m²;
• vanuit de tuin loop je over eigen grond om de woning heen naar de straat;
• de woning is gelegen tegen de buitenrand van dit wijkdeel. Hierdoor is het rustig in de straat waar overigens volop parkeergelegenheid is.

Deze woning is klaar voor de nieuwe bewoner! Wil jij verhuizen zonder kluswerk, zorgeloos kunnen wonen en mag jouw woontoekomst liggen in deze geweldige nieuwe woonwijk? Bel dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.