Doetinchem – Roggenstede 12

‘Energiezuinig wonen met een hoog wooncomfort in fraaie hoekwoning uitgevoerd in karakteristieke en klassieke architectuur’

Graag vertellen we je meer over deze ontzettend fraai uitgevoerde woning welke is gelegen in de populaire woonwijk Wijnbergen!

De Roggenstede 12 betreft een woning waar op subtiele wijze een combinatie is gemaakt tussen een hoog hedendaags wooncomfort en een fraaie klassieke architectuur.
Zonnepanelen, HR++ beglazing en een uitstekende isolatie zorgen voor een groen energielabel A. De roederamen en de gevelaccenten geven de woning een klassieke uitstraling.

In 2012 is deze woning nieuw gebouwd (opgeleverd in april 2013) waarbij een hoge bouwkwaliteit is nagestreefd. Het is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en hier wordt het woonklimaat aangestuurd door middel van een in een radiator geïntegreerde CO2 aangestuurde ventilatie-unit met warmte-terug-win systeem. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door het raam in de zijgevel en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en voorziet in een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De apparatuur is van het merk Siemens en daarnaast beschikt het over een fraai ‘gebrand’ graniet aanrechtblad.

Op de verdieping biedt de woning een drietal slaapkamers welke zijn voorzien van internetaansluiting, draai-/kiep ramen en een nette laminaat vloerafwerking. De badkamer is op moderne wijze ingericht en biedt een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De zolderverdieping heeft een dusdanig ruim formaat dat het tal van gebruiksmogelijkheden kan bieden. Wat te denken van een heerlijke hobbyruimte? Of wellicht (na enkele aanpassingen) nog een extra slaapkamer? Ook een thuis-werkplek zou prima passen. De ruimte is er in ieder geval!

De tuin is keurig onderhouden en biedt een fietsenberging c.q. schuur met aangebouwde overkapping. Heerlijk om lekker beschut te kunnen zitten. Doordat de woning op de hoek is gelegen bestaat er de mogelijkheid om over eigen grond langs de woning op te kunnen gaan.

De indeling is als volgt:
• De begane grond:
Entree; hal met achtereenvolgens het toilet, de meterkast en de trapopgang; een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren; een straatgerichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

• De eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 13,5 m², 13,6 m² en 6,3 m², een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

• De zolderverdieping:
Door middel van vaste trap te bereiken zeer riante zolderverdieping met tal van gebruiksmogelijkheden, witgoedaansluiting en cv-opstelling.

• De wijk:
Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen op een goed te bereiken locatie. De Roggenstede heeft een speels straatbeeld door relatief korte woonrijen en de afwisseling in de gevels. Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor de deur aanwezig en de kinderen kunnen naar hartenlust buitenspelen in de verderop gelegen speelweiden. Ook voor de allerkleinsten is er een speelveldje ‘om de hoek’.

• De omgeving:
De woonwijk is gesitueerd aan de rand van Doetinchem op relatief korte afstand van ontsluitingswegen richting de A18/A12. Vele openbare voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkt, sportaccommodaties en het stadscentrum, zijn per fiets te bereiken.

Een overzicht van de kenmerken:
• Energiezuinig door een uitstekende isolatie en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen;
• Keurig onderhouden en zorgvuldig bewoond;
• Fraaie architectuur met een markante topgevel;
• Riante zolderverdieping met veel potentie;
• De woonkamer, de slaapkamers en de zolderverdieping zijn voorzien van internetaansluitingen.

Ben je enthousiast geraakt na het zien van de presentatie? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden!