Doetinchem – Rembrandtweg 45

Een markant woonhuis op een van oudsher karakteristieke woonlocatie in Doetinchem | Vrijstaande woning op ruim perceel van 843 m² | Zeer praktische indeling met tal van mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken

Op een prachtige groene locatie, op de hoek Rembrandtweg-Lijsterbeslaan, is deze in het oog springende vrijstaande woning met garage en dubbele oprit gelegen.

Deze omstreeks 1950 gebouwde woning is werkelijk een buitenkans voor mensen die graag centraal wensen te wonen en toch willen kunnen genieten van een groene woonomgeving en een riante eigen tuin. Verder kenmerkt deze woning zich vooral door de zeer praktische indeling. De indeling maakt het namelijk mogelijk om eenvoudig een riante woonkeuken te realiseren, een thuiswerkplek of een slaapkamer op de begane grond of zelfs een praktijk-/kantoor aan huis.

De kans is groot dat een nieuwe eigenaar de woning intern (gedeeltelijk) gaat moderniseren en klaar gaat maken voor de toekomst. Vanuit deze verwachting is het goed om op te merken dat het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2022 nog is uitgevoerd. Hierdoor heb je als nieuwe eigenaar daar voorlopig geen omkijken naar en kun je heerlijk aan de slag met de binnenzijde.

MAATVOERING VAN DE WONING
Woonoppervlakte: 138 m² | Inhoud: 672 m³ | Garageruimte: 21 m² | Perceeloppervlakte: 843 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning, hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de kelder;
• de woonkamer is ongekend licht, heerlijk ruim, voorzien van een marmer vloertegel en heeft een prachtig zicht op de privacy volle voortuin;
• vanuit de woonkamer is er via een schuifdeur doorloop naar de huidige eetkamer. Deze ruimte (ca. 15 m² groot) is bij uitstek geschikt als woonkeuken maar kan ook worden gebruikt als bijvoorbeeld een slaap- of werkkamer;
• vanuit de eetkamer is er ook weer mooi zicht op de tuin. Verder is er een deur naar buiten en een doorgang naar de verwarmde garage;
• de keuken, welke is uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast is gedateerd en aan vervanging toe. Mocht de keuken worden verplaatst dan is de huidige keukenruimte ideaal als bijvoorbeeld een speel- of werkkamer;
• in de achterentree/bijkeuken zijn de witgoedapparaten geplaatst en de meterkast;
• vanuit de bijkeuken loop je droog naar buiten dankzij een knusse overkapping aan de linker-/achterzijde van de woning;
• de kelder is verrassend ruim (zie plattegronden) en hier hangt de CV ketel.

De verdieping:
• de verdieping bestaat uit een overloop (met klein niveau verschil), 3 slaapkamer en een ruime badkamer;
• de slaapkamers zijn bovengemiddeld groot waarbij de kleinste van de drie kamers de beschikking heeft over een drietal vaste kasten;
• de ouderkamer is met een maat van ca. 19,5 m² riant te noemen en heeft toegang tot het zuidoostelijk gelegen balkon;
• de badkamer, met elektrische vloerverwarming, is in 2006 vernieuwd en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een wastafel in wandmeubel, doucheruimte en een wanscloset.

BUITEN DE WONING
• een heerlijke tuin! Je kunt geheel om de woning heen lopen en er is zowel aan de Rembrandtweg als aan de kant van de Lijsterbeslaan de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren;
• de voortuin is tevens de hoofdtuin omdat de woning behoorlijk ver achter op het perceel is gebouwd. Hierdoor is de privacy, mede door de groene omlijsting van het perceel richting de Oostelijke Randweg en de Rembrandtweg, zeer prettig;
• in de tuin is een verlaagd terras/leefkuil aanwezig;
• vanaf deze woonlocatie zijn alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem op korte afstand te benutten, waaronder openbaar vervoer, de winkel- en horecavoorzieningen uit de binnenstad als ook meerdere basis- en middelbare scholen;
• de ontsluitingswegen richting Enschede (A18) en Arnhem (A12) zijn binnen enkele autominuten te bereiken;
• op loopafstand van de woning zijn verder nog natuurgebied De Zumpe, het tennispark en het Vijverberg stadion gelegen.

Deze woning is het bezichtigen absoluut waard! Ben jij de nieuwe eigenaar die van deze schitterende woonkans zijn nieuwe thuis maakt? Bel dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.