Doetinchem – Oude Wehlseweg 15

LANDELIJK EN VRIJ WONEN NET BUITEN DE WOONWIJK MET RUIMTE VOOR KLEINVEE | GEWELDIGE BUITENBELEVING MET WEIDEN, STALRUIMTEN, KAPLOODS, GASTENVERBLIJF, (VERHUURBARE) TWEEDE WOONUNIT EN TOCH OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DOETINCHEM | ENERGIELABEL A+ (48 ZONNEPANELEN!)

Met een oprit van ca. 80 meter is het direct duidelijk dat je een erf betreedt waar je iets bijzonders gaat beleven… en dat mogen we over de Oude Wehlseweg 15 en 15a met recht zeggen!

Net buiten de woonwijk Dichteren is namelijk een werkelijk unieke woonkans gelegen! Want waar in de omgeving vind je een woonlocatie waar je dit buitenleven-gevoel ervaart terwijl je toch aan de rand van een woonwijk woont? Want met 7.000 m² eigen grond, een 329 m² grote schuur -met stalruimten, garage en werkplaats-, een moestuin en weiden is dit een buitenkans voor mensen die buitenaf wensen te wonen maar toch het contact met ‘de bewoonde wereld’ wensen te behouden. Want scholen, winkels, het stadscentrum en sportverenigingen zijn allen in de nabije omgeving te vinden.

Op het perceel ook nog eens een (verhuurbare) tweede woonunit en een kaploods met gastenverblijf en carport aanwezig. Dus zoek je de mogelijkheid om een gezinslid zelfstandig te laten wonen op eigen terrein of om bijvoorbeeld een alleenstaande ouder te verzorgen? ‘Het huisje op nr 15a’ is hier zeer geschikt voor! Daarnaast is het toegestaan deze woonunit te verhuren aan derden. En ontvang je regelmatig logees? Het gastenverblijf in de kaploods is daar ideaal voor. Deze ruimte is overigens ook goed te gebruiken als thuiskantoor of chill-/speelruimte voor de kinderen.

DE MAATV0ERING
Het woonhuis (nr 15):
Woonoppervlakte hoofdwoning: 184 m² | Zolderruimte: 19 m² | Inhoud: 758 m³

‘Het huisje op nr 15a’:
Woonoppervlakte: 41 m² | Inhoud: 166 m³

De schuur:
Gebruiksoppervlakte begane grond: 329 m² | Verdieping: ca. 130 m² (deze ruimte is enorm en grotendeels bevloerd, zie fotoreportage).

De kaploods met gastenverblijf:
Overkapte ruimte: 42 m² | Gastenverblijf: 35 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met toilet, meterkast en trapopgang;
• de woonkamer heeft een prachtige uitkijk voor de woning, een eikenhouten vloerafwerking, beschikt over een houtkachel en een forse -en hierdoor functionele- erkerpartij met tuindeuren naar de zijtuin;
• aan de achterzijde van de woning is een kantoor/slaapkamer aanwezig met zicht op het achtererf. Deze kamer, waar eveneens de eikenhoutenvloerplanken liggen, is middels een dubbele deur af te scheiden van de woonkamer;
• de keuken kijkt uit op de zijtuin en de toegangsweg tot het erf;
• de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2016), een afzuigkap, een koelkast, oven (2016), magnetron (2016) en een vaatwasmachine (2008);
• bijkeuken/achterentree met keukenblok met dubbele spoelbak, witgoedaansluitingen, een grote vaste kast en deur naar de zijtuin.

De verdieping:
• met overloop, 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet;
• de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en ligt aan de voorzijde van de woning, hierdoor is er een schitterende landelijke uitkijk over de weide;
• de in omvang tweede slaapkamer beschikt eveneens over een flinke kastruimte;
• de badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een doucheruimte, twee wastafels en een tweetal dakramen.

De zolder:
• via een vlizotrap is de handige zolder met veel bergruimte, de CV ketel en daglichttoetreding te bereiken.

INDELING VAN NR 15A
• entree met technische ruimte;
• woonkamer met open keukenruimte;
• slaapkamer (ca. 8,5 m²) met dakraam;
• badkamer met toilet, doucheruimte, wastafel en witgoedaansluitingen.

INDELING GASTENVERBLIJF
• entree in de woonkamer;
• open keukenruimte;
• toiletruimte;
• doucheruimte;
• slaapkamer (ca. 12,6 m²) met uitkijk onder de kaploods.

BUITEN DE WONING
• achter de grote schuur en om de siertuin heen (naast en voor de woning) is de weide gelegen;
• in de grote schuur zijn momenteel 3 paardenstallen aanwezig en er is mogelijkheid om dit uit te breiden. Graag verwijzen we hiervoor naar de plattegronden. Verder is er onder het dak van de schuur een garage en een grote werkplaats/loods -welke zeer geschikt is voor het opslaan van grote materialen of bijvoorbeeld als caravanstalling- aanwezig;
• onder het open gedeelte van de kaploods kunnen 1-2 auto’s worden geparkeerd;
• op de oprijlaan is een parkeergelegenheid gerealiseerd voor eveneens 1-2 auto’s;
• de moestuin is geheel door hagen omheind;
• naast dit alles is er ook nog een kleine weide/’boomgaard’ aanwezig op de hoek van de Oude Wehlseweg en het naastgelegen fietspad.

GOED OM TE WETEN
• de schuur en kaploods zijn voorzien van asbestVRIJE golfplaten.

Uiteraard hebben we in deze verkooptekst geprobeerd de beleving over te brengen zoals wij deze als makelaar hebben mogen ervaren op deze locatie. Maar het is natuurlijk aan te raden zelf sfeer te komen proeven en het geheel tijdens een individuele bezichtiging te komen bekijken. Wij nodigen je van harte uit! Neem gerust contact op met Heilbron Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen.