Onder bod
Bouwjaar Bouwjaar 1926
Woonoppervlak Woonoppervlak 93 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 691 m2

Een geweldige buitenbeleving met een ca. 60 meter diepe parkachtige achtertuin | Zeer riant en geïsoleerd bijgebouw met garage, overkapping en enorme berg-/hobbyzolder | Gelegen aan de rand van de gewilde buurt ‘De Vijverberg’

Deze woning is op zoek naar een echt buitenmens! Want deze achtertuin -met een ongekende privacy dankzij het parkachtige karakter en het kwalitatief goede bijgebouw met 43 m² netto gebruiksruimte- is een unieke kans voor mensen die graag ‘rondom huis’ bezig zijn en kunnen genieten van rust en vrijheid in eigen tuin.

In 1928 is deze helft van dubbele woning, met een gebruiksoppervlakte van bijna 125 m², gebouwd op een perceel van maar liefst 691 m² eigen grond.
Wanneer je de lange oprit met mooie klinkertjes bestrating oploopt zie je direct de kenmerkende vooroorlogse stijlkenmerken van deze woning: flinke dak-overstekken, een erker en de luifel boven de voordeur.
In 2005 is de dakkapel op het achterdakvlak geplaatst. Ook is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 98 m² | Zolderruimte: 17,5 m² | Kelder: 8 m² | Inhoud: 418 m³

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trapopgang, toegang tot de kelder en toiletruimte met wandcloset;
• woonkamer met erkerpartij en loopdeur naar de achtertuin;
• keuken met veel daglichttoetreding, de keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine (2022).

Verdieping:
• overloop met zijraam, toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer met doorloop naar de 3e slaapkamer;
• de verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde;
• de twee slaapkamers die te bereiken zijn vanaf de overloop zijn heerlijk ruim en de kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte;
• de derde kamer is prima geschikt als slaap- of werkkamer;
• de badkamer is eenvoudig en beschikt over een douchecabine en een wastafel;
• vanaf de overloop is via een losse trap de ruime zolder te bereiken;

De zolder:
• de zolderverdieping is zeer geschikt als woonverdieping, want met een nokhoogte van 3,28 meter is hier uitstekend een extra slaapkamer te realiseren wanneer deze woonlaag met een vaste trap bereikbaar wordt gemaakt;
• de zolder beschikt over een groot dakraam en hier is de CV ketel (2018) geplaatst;

BUITEN DE WONING
Het perceel:
• wat een tuin! Het is heerlijk hier te zijn en te genieten van de diversiteit aan beplanting, de verschillende zitjes en de vijverpartij achter op het perceel;
• direct achter de woning hangt een heerlijk ‘ouderwets gezellig’ sfeertje, dit mede dankzij het restant van de oude schuur die geweldig is geïntegreerd in de huidige tuin;
• de oprit is royaal genoeg om 3-4 auto’s te kunnen plaatsen.

Het bijgebouw:
• het bijgebouw is in de jaren ’90 geplaatst en beschikt over dak- en muurisolatie;
• via de dubbele toegangsdeuren vanonder de overkapping en via zijdeur is de garage toegankelijk;
• de begane grond (23 m²) biedt volop ruimte voor een auto of bijvoorbeeld de fietsen, tuingereedschappen en een flinke werkbank. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen ondergebracht;
• via de trap is de enorme zolder te bereiken. Deze loopt door boven de terrasoverkapping/carport en is 20 m² groot.

De omgeving:
• vanaf deze woonlocatie zijn tal van voorzieningen, waaronder basis- en middelbaaronderwijs, diverse winkels, het tennispark en openbaar vervoer snel te voet of met de fiets te bereiken;
• werk je in de omgeving? Binnen 5 minuten rijd je op de snelweg A18.

Ben jij de koper die wij zoeken? Zie jij de enorme potentie van deze locatie, de woning in combinatie met het grote perceel? En vind je het geen probleem om het interieur naar eigen wens te moderniseren?
Dan laten wij je heel graag nader kennis maken met deze woonkans tijdens een individuele bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een afspraak te plannen.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Onder bod

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Externe bergruimte
43 m2
Volume
418 m3
Perceeloppervlakte
691 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Vrijstaand steen, Garage met carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein