Doetinchem – Oude Doetinchemseweg 42

In 2020 opgeleverde luxueuze vrijstaande villa | Gasloos uitgevoerd met warmtepomp | Eén van de mooiste woonlocaties in de nieuwbouwwijk Wijnbergen met zicht op de Ecologische verbindingszone

Een droomhuis! Want de kans om een vrijstaande woning te kopen welke nog geen jaar in gebruik is geweest door de eerste eigenaar doet zich niet vaak voor!

Deze vrijstaande woning is gebouwd in een fraaie vooroorlogse stijl met vele subtiele stijlkenmerken, beschikt over een oprit met carport, een inpandige garage, 5 slaapkamers en kent een luxueuze afwerking.

Door de jonge leeftijd is deze villa uiteraard geheel geïsoleerd, beschikt het over een warmtepomp (Solarfreezer), 12 zonnepanelen en biedt het een zeer comfortabel wooncomfort. Uiteraard is het energiezuinige karakter van de woning ook financieel interessant: de huidige eigenaren betalen slechts € 43,- per maand voor het verbruik van de benodigde elektriciteit.

De ligging in de wijk Wijnbergen is fantastisch! Veel rust in de straat, een vrije uitkijk vanuit de achtertuin en een zeer goede privacy achter de woning.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 187 m² | Garageruimte: 16 m² | Zolderruimte: 13 m² | Inhoud: 865 m³ | Perceeloppervlakte: 507 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: droge entree; hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapkast; ruime woonkamer welke middels moderne zwart stalen schuifdeuren kan worden afgescheiden van de tuingerichte woonkeuken; de woonkeuken heeft tuindeuren naar met keramische tegels aangelegde terras achter de woning, de keukenopstelling heeft een mooie rustieke uitstraling, beschikt over een natuurstenen werkblad en is uitgerust met een stijlvol Falcon gasfornuis met 3 ovens en een inductiekooksysteem, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; doorloop naar de garage (uitstekend te gebruiken als bijkeuken of bijvoorbeeld een werkplek); inpandig te bereiken garage welke geheel is geïsoleerd en waar de warmtepompinstallatie met elektrische NIBE (warmwater)boiler is geplaatst.
De begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met een gietvloer. De gehele begane grondvloer, inclusief garage, is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop; 5 meer dan volwaardige slaapkamers waarbij 1 kamer de mogelijkheid biedt voor een inloopkast; badkamer met elektrische vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en ruime inloopdouche.

Zolderruimten:
De villa beschikt over een tweetal praktische zolderruimten welke beiden met een vlizotrap te bereiken zijn.

Buiten de woning:
Dit is een heerlijke woonlocatie! Ondanks dat de voor- en achtertuin nog niet (geheel) zijn aangelegd ervaar je hier nu al de bijzonderheid van deze woonstek. De rust, privacy en groene omgeving zijn echt bijzonder in combinatie met het wonen aan de rand van een jonge woonwijk.

‘Puntjes op de i’:
Naast het afronden van de tuinaanleg zal een nieuwe eigenaar ook nog enig schilderwerk moeten uitvoeren. Zoals zichtbaar in de fotoreportage dient bijvoorbeeld de trap nog te worden geschilderd. Verder zijn de binnendeuren op de verdieping en het buitenschilderwerk (exclusief het houtwerk aan de kap, dit is recent uitgevoerd) nog niet geschilderd/afgelakt.

Wat een woonkans is dit!
Wilt u nader kennismaken met de Oude Doetinchemseweg 42? Bel of mail dan direct met Heilbron Mulders Quint makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.