Doetinchem – Oud Kilderseweg 2

Een unieke locatie aan de rand van Dichteren | Een werkelijk ideale gezinswoning | Aan twee zijden een vrije uitkijk vanuit de woning | Luxe en hoogwaardige afwerking

Op een prachtige woonlocatie, aan de rand van de gewilde landelijke buurt van Dichteren, staat op een 525 m² groot perceel deze vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, een slaap-/werkkamer op de begane grond, een aangebouwde houten berging en een overkapt terras.

Deze woning past helemaal in de tijd van nu: een jonge en goed geïsoleerde woning met veel woonruimte op de begane grond. Dit laat zich met name zien in de enorme living, de extra multifunctionele tuinkamer en de bovengemiddeld brede garage. Tezamen maar liefst 138 m² grondgebonden woonruimte wat nog eens wordt aangevuld met 4 volwaardige slaapkamers en een ruim opgezette badkamer op de verdieping. Kortom: een heerlijk woonhuis om als gezin te bewonen, maar bijvoorbeeld ook om de mogelijkheid te vinden om ‘goed wonen’ en thuiswerken te combineren.

Bij de bouw in 2004 is het geheel zeer degelijk en hoogwaardig gebouwd en afgewerkt. En dat ‘een goed begin het halve werk is’ ervaar je direct wanneer je deze villa binnenstapt: de degelijke kwaliteit en het wooncomfort zijn nog steeds hoog! Van de vloerverwarming op de begane grond tot de SieMatic keuken, van de tuinkamer tot de praktische bijkeuken, aan alles is gedacht en het is als geheel met zorg tot stand gebracht waardoor het hier bijzonder prettig wonen is.
En de staat van onderhoud? Deze is zeer goed! Zo is in 2020 het gehele buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 226 m² inclusief de verwarmde garage | Aangebouwde berging: 7 m² | Terrasoverkapping: ca. 25 m² | Inhoud: 908 m³ | Perceeloppervlakte: 525 m²

Indeling van de woning
De begane grond:
• entree; hal met garderobenis, trappartij naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• een uitzonderlijk ruime living met landelijke uitkijk, een gashaard, schuifpui naar de achtertuin en de open keukenruimte;
• de SieMatic keukenuitrusting nodigt werkelijk uit om lekker te gaan koken! Een zeer ruime opstelling met veel kastruimte, A-merk apparaten (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en magnetron) en een prachtige vrije uitkijk voor de woning;
• vanuit het eetgedeelte in de woonkamer zijn de extra slaap-/werkkamer en de bijkeuken te betreden; de extra kamer is 16,8 m² groot en heeft zicht op de achtertuin;
• de bijkeuken voorziet in een keukenblok, de witgoedaansluitingen en de CV ketel, vanuit de bijkeuken is de garage te betreden;
• de inpandig te bereiken verwarmde garage is afgewerkt met een keramische vloertegel en beschikt naast de dubbele toegangsdeur ook over een zijdeur naar het pad dat om de garage heen naar de berging loopt;

Goed om te weten:
• de begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met een leistenen vloertegel met vloerverwarming;

De verdieping:
• via de hardhouten trappartij bereikt u de verdieping met overloop, 4 slaapkamers en de badkamer.
• de slaapkamers variëren in oppervlakte van ca. 12,5 m² tot ca. 25 m²;
• de slaapkamers beschikken allen over een eigen airco-unit;
• de badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, doucheruimte, wandcloset, een wandmeubel met wastafel.

Zolder: via een vlizotrap te bereiken zolderruimte met veel bergruimte en de Itho WTW ventilatie-unit.

Buiten de woning:
De achtertuin is westelijk gesitueerd met een geheel vrije zoninval vanaf de zuidzijde. Met de ruime terrasoverkapping (gebouwd in 2012, vanonder deze veranda is er een fijne vrije uitkijk), het gazon en de aanwezige berging (met urinoir) is dit een zeer prettige tuin om in te vertoeven.
In de wijk Dichteren zijn tal van voorzieningen aanwezig, waaronder diverse basisscholen, een medisch centrum en een supermarkt. Dit alles is, net als treinstation De Huet, per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
Werkt u in de regio? U rijdt vanaf de Oud Kilderseweg binnen 2-3 minuten op de snelweg A18.

Wat een woonruimte, vrijheid en mogelijkheden zijn er te vinden op de Oud Kilderseweg 2!
Bent u net zo enthousiast als wij zijn? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.