Doetinchem – Oder 23

Vrij gelegen hoekwoning | 12 zonnepanelen en zonneboiler | Energielabel A | 127 m² woonoppervlak en een perceel van 230 m²

Niet in de categorie van dertien in een dozijn, maar gewoon anders dan anders.
En dat uiteraard in de positieve zin van het woord. Want wat een leuk en speels ingedeeld woonhuis is dit!

Daarnaast is het gelegen op een fijne woonlocatie in de populaire wijk Dichteren.
Geen auto’s voor de deur, maar wel een groenstrook en een vijverpartij!
Op wandel- en fietsafstand vind je alle openbare wijkvoorzieningen.

Het hart van de woning moet wel de zeer uitgebreide woonkeuken zijn. Deze vind je terug tussen de woonkamer en eetkamer. Het beschikt onder andere over een inductiekookplaat (2021), een Teppanyaki bakplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2022), vaatwasser (2022), magnetron, oven en een tweetal spoelbakken.

Het werkblad is van een dusdanig ruim formaat dat je enerzijds ruimte genoeg hebt om de heerlijkste gerechten te bereiden en anderzijds fijn kunt borrelen aan de ‘bar-zijde’ van het werkblad! Kortom; de werkelijke eye-catcher van dit woonhuis.

Verder biedt de woning op de begane grond opvallend veel leefruimte. Zowel de woonkamer als de eetkamer doen heerlijk ruim aan. Verder beschikt het over een inpandige berg-/werkruimte, een drietal slaapkamers op de verdieping, een complete badkamer en een speelse zolderruimte.

Niet geheel onbelangrijk in de huidige markt is het feit dat de woning reeds is voorzien van zonnepanelen, een zonneboiler en een in 2020 vernieuwde cv-ketel. Voornoemde punten hebben mede bijgedragen aan het ‘groene’ energielabel A!

De indeling is als volgt

Begane grond:
• Entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de eetkamer;
• Aan de voorzijde van de woning, met uitkijk over een fietspad en waterpartij, is de eetkamer gesitueerd. Deze ruimte is opvallend ruim en biedt volop gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel;
• De open keuken ruimte met praktische trapkast;
• Tuingerichte woningbrede woonkamer met toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige berg-/werkruimte;
• Inpandige berg-/werkruimte met tuindeur.

Eerste verdieping:
• Overloop met was- en stookruimte. Hier vind je ruimte voor het plaatsen van witgoed maar ook de Remeha cv-ketel uit 2020;
• Ouderslaapkamer met handmatig te bedienen rolluiken;
• Aan de voorzijde nog een tweetal slaapkamers waarvan één middels vaste trap toegang biedt tot de zolderruimte;
• Badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel in wandmeubel.

Zolder:
• Door middel van vaste trap te bereiken zolder verdieping;
• Deze ruimte is door de plaatsing van een tweetal dakramen een aangenaam lichte ruimte en prima te gebruiken als bijvoorbeeld berg-/speelzolder.

Buiten:
• Een westelijk gesitueerde achtertuin met een aangename mate van privacy;
• Praktisch is de zij-tuin met omloop langs de woning, ideaal voor een speeltoestel of een zithoek op een schaduwrijk plekje.

Wil je sfeer komen proeven en kijken of deze woning je past? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.