Doetinchem – Marnedal 4

“Volumineus maar toch gemoedelijk, vele praktische vertrekken en toch sfeervol, een rustige woonlocatie en toch alle openbare voorzieningen binnen handbereik”

Op deze fijne plek is een zeer ruime (maar liefst 183 m² woonoppervlakte!) en praktisch ingerichte villa gebouwd. Het laat zich niet omschrijven; de beleving van de kwaliteit en doordachte indeling is iets wat u ervaren moet. Bij de bouw van het woonhuis is namelijk voortreffelijk rekening gehouden met de situering op het perceel. De vele ramen geven niet alleen veel licht maar zorgen ook voor een aangename ‘verbinding’ tussen binnen en buiten.

De woning is traditioneel gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Denk aan de hardhouten kozijnen of de fraaie Frans eiken parketvloer. Daarnaast wordt het op nette wijze bewoond en is het recent voorzien van een onder architectuur aangelegde achtertuin (2017) waarbij de beplanting met grote zorg is samengesteld; hierdoor doet de tuin in alle jaargetijden mooi groen aan en wordt het onderhoud beperkt.
Het ontwerp met de grote dak-overstekken, het samengestelde dak en de aanwezige dakkapellen geven de woning een uitnodigend en gemoedelijk karakter.

Door de gunstige situering op het 551 vierkante meter grote perceel is er aan de voorzijde een aangename afstand tot de straat en daarmee voldoende ruimte om op eigen grond te kunnen parkeren. De achterzijde biedt opvallend veel privacy en een grote mate van vrijheid. Er zijn een drietal terrassen aanwezig waarvan er één volledig overdekt is, de keramische tegels zijn ingevoegd en het geheel wordt verlicht door middel van verstelbare LED-verlichting.

De indeling:

Begane grond:
Overdekte entree; hal met toegang tot achtereenvolgens het toilet, de meterkast, de woonkamer, de kelder, trapopgang en de inpandige garage; de woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een Frans eiken parketvloer, sfeervolle gashaard, dubbele tuindeuren en erker; vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken welke is voorzien van het aangename comfort van vloerverwarming, daarnaast is deze uitgerust met allerhande inbouwapparatuur; aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kantoorruimte, deze is uiteraard ook te gebruiken voor andere doeleinden, denk aan bijvoorbeeld een slaapkamer óf voor gezinnen is dit een uitstekende ‘speelkamer’ voor de kleintjes; de garage heeft de volgende afmetingen 5,38 m lang en 4,43 m breed en is voorzien van verwarming, wateraansluiting (warm en koud water) en dubbele beglazing.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers alsmede tot de wasruimte en de badkamer; de wasruimte is tevens voorzien van een handig werkblad en hier vindt u de cv-installatie; op de badkamer is er voldoende ruimte, deze is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad met whirlpool-functie en een tweetal wastafels.

Kelder:
Vanuit de centrale hal is er een vaste trap naar de kelder met stahoogte, deze is op dit moment in gebruik als wijnkelder / provisieruimte en is afgewerkt met een plavuizenvloer.

Tuin:
Zoals reeds genoemd is de achtertuin recentelijk fraai aangelegd en beschikt over een drietal terrassen waarvan er één is te bereiken vanuit de woonkamer en volledig overdekt is. Hierdoor heeft u de keuze om óf een plekje in de zon te kiezen óf een schaduwrijk terras op te zoeken.

Omgeving:
Het Marnedal betreft een straat met grotendeels riante vrijstaande woningen en is gelegen aan de rand van de wijk Dichteren. Op korte afstand vindt u winkelcentrum de Bongerd, NS-station de Huet en het buitengebied tussen Doetinchem en Wehl. Er is een prima ontsluiting richting de A18/A12 en het stadscentrum bereikt u binnen circa 15 minuten fietsen.