Doetinchem – Maas 9

Een ruime gezinswoning aan een autovrij hofje | Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen | Zeer praktische ruimtelijke verdeling waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer en separate woonkeuken

Zoek jij een fijn woonhuis om als gezin in te groeien of bijvoorbeeld de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of een mooie thuiswerkplek in te richten? Kom dan zeker deze tussenwoning met berging/bijkeuken en veranda aan de Maas 9 bezichtigen! Want dankzij de badkamer op de begane grond, de slimme ruimtelijke verdeling, 3 slaapkamers en toilet-wasruimte op de eerste verdieping en een vaste trap naar de multifunctionele zolderruimte biedt deze woning tal van gebruiksmogelijkheden.

Deze woning is gebouwd in 2002 en uiteraard geheel geïsoleerd. De ligging aan het autovrije hofje is heerlijk. De inrichting van het hofje wordt door de gemeente nieuw uitgevoerd (zie hiervoor het herinrichtingsplan in de fotoreportage).
Het parkeren van de auto kan direct voor het hofje en op korte afstand zijn tal van wijkvoorzieningen te bereiken, waaronder basisscholen, een winkelcentrum en treinstation De Huet.

De maatvoering
Woonoppervlakte: 118 m² | Overig inpandige ruimte: 19 m² | Inhoud: 483 m³ | Perceeloppervlakte: 117 m2

Indeling van de woning
Begane grond:
• entree met lange hal met meterkast, trapopgang en deuren naar de woonkamer, woonkeuken en badkamer;
• de woonkamer is tuingericht gelegen, is ruim en doet door het oplopende plafond zeer speels aan. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin/veranda;
• vanuit de woonkamer is berging/bijkeuken te betreden waarvandaan je eveneens de achtertuin in kunt;
• de woonkeuken heeft zicht op het hofje en is groot genoeg om een flinke eettafel te plaatsen;
• de keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine;
• tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een multifunctionele doorloop (met deur naar de trapkast) welke geschikt is als speelplek voor de kinderen of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. Ook zou hier de keuken kunnen worden geplaatst.
• de badkamer beschikt over een wandcloset, een wastafel in een meubel en een ligbad-douchecombinatie.

Verdieping:
• overloop met schuifdeuren waarachter de CV ketel en de witgoedaansluitingen zijn geplaatst;
• 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer maar liefst 20 m² groot is en beschikt over een airco;
• toilet-wasruimte met wastafel en wandcloset.

Zolder:
• via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met afgescheiden kamer;
• deze verdieping beschikt over een tweetal grote dakramen en heel veel bergruimte onder de schuinte van de kap;
• de maximale hoogte is 1,94 meter waardoor het formeel geen woonruimte is. Wel kun je de ruimte prima benutten als werkplek, slaap-/logeerplek of bijvoorbeeld als speelzolder.

Buiten de woning:
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en is via de achterom goed te bereiken.
Vanaf het hofje loop je direct richting het fietspad met waterpartij aan de Bosstraat. Hiervandaan zijn alle wijkvoorzieningen snel te bereiken.

Lijkt het jou goed wonen aan de Maas 9 in Doetinchem? Bel dan met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging.