Doetinchem – Lebuinusstraat 27

Een unieke en zeer praktische indeling in deze verspringende middenwoning | Een zeer privacyvolle woonlocatie | Gelegen aan de rand van Doetinchem op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied

Veel woonruimte, een ‘dubbele zit’ in de tuingerichte woonkamer, parkeren op eigen terrein, een inpandige garage en 4 volwaardige slaapkamers; welkom aan de Lebuinusstraat 27 in Doetinchem!

Deze in 1978 gebouwde woning is alles behalve standaard qua vormgeving en indeling maar zoveel leuker en praktischer dan een doorsnee woning. Zo beschikt de woning over een T-woonkamer met dubbele tuingerichte zithoek en is het gebruiksoppervlak op de begane grond maar liefst 99 m².
Het geheel is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn de begane grond en de badkamer voorzien van vloerverwarming en is er op de verdieping een airco-unit aanwezig. Lekker comfortabel dus!

Naast de verrassende indeling, veel leefruimte, leuke hoekjes/nisjes en het verspringende plafond in de woonkamer is ook de locatie echt een reden om een bezichtiging te plannen. Dankzij de ligging aan een zeer rustige weg, aan de rand van Doetinchem, is het privacy-level hier zeer hoog. De achtertuin grenst aan gemeentegroen waarachter de Velswijkseweg is gelegen. De Lebuinusstraat zelf wordt doorgaans enkel benut door bestemmingsverkeer.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 153 m² | Inhoud: 650 m³ | Perceeloppervlakte: 373 m² | Garageruimte: 19 m²

DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• droge entree van de woning onder het balkon;
• hal met garderobe-nis, trapopgang, meterkast, provisiekast met CV ketel en deur naar de garage;
• schitterende woonkamer met een tweetal zitkamers -die beiden via een schuifpui uitkijken op de achtertuin-, een openhaard en fraaie PVC vloerafwerking;
• de halfopen keuken is enigszins gedateerd maar zeker functioneel. Het is uitgerust met in 2020 nieuw geplaatste inbouwapparaten, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast;
• de garage is verwarmd, hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst en de toegangsdeur is elektrisch te bedienen. Boven de garage is, onder de schuinte van de kap, een bergruimte aanwezig.

De verdieping:
• overloop;
• 4 bovengemiddeld ruime slaapkamers;
• 1 slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft toegang tot een bergzoldertje;
• de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen wastafel en vaste kastruimte onder de schuinte van de kap;
• de gehele verdieping doet zeer ruimtelijk aan doordat er een mooi zicht is onder de kap van de woning.

BUITEN DE WONING
• de achtertuin is met een diepte van ca. 20 m heerlijk ruim en beschikt over een meerdere terrassen/zitjes en een waterpartij;
• op zonnige dagen is er, door de riante omvang van de tuin, de gehele dag de mogelijkheid om zowel in de zon als de schaduw te genieten van ‘het buiten zijn’.
• achter in de tuin is een tuinberging geplaatst. Super handig voor de tuingereedschappen;
• voor de woning is het mogelijk om 2 auto’s op eigen grond te parkeren;
• vanaf deze woonlocatie loop je binnen 5 minuten in de prachtige Kruisbergse bossen en bereik je de binnenstad van Doetinchem binnen ca. 10 minuten fietsen.

Wordt dit de woning waar jouw woontoekomst ligt? Bel dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.