Doetinchem – Koningstraat 2

“Ongekend sfeervolle woonbeleving met een groot bijgebouw op loopafstand van het bos en de binnenstad van Doetinchem”

Op een ideale woonlocatie, op loopafstand van de Kruisbergse bossen en de binnenstad, staat deze gemoderniseerde vooroorlogse woning met een riant bijgebouw.

Omstreeks 1900 is dit vrijstaande woonhuis gebouwd. De oudheid van het pand, en dan vooral vele bijzondere details uit deze bouwperiode, ziet u overal in dit prachtige object terug; van de praktische kelder tot de functionele buitenluiken en van de gezellige opkamer met houten gebint tot de paneeldeuren. En toch biedt de woning, door met name de laatste modernisering vanaf 2006, een comfortabel wooncomfort. Zo is het woonhuis grotendeels nageïsoleerd, is de kap gerenoveerd in 2006 en zijn de badkamer, toilet en CV ketel in 2008 vernieuwd. Ook is er een hoogrendement pelletkachel in de woonkamer geplaatst.

In 2012 is het bijgebouw geheel nieuw opgetrokken en deze ruimte is zeer geschikt voor hobbyisten en klussers maar ook voor een gebruik als grote garage, schuur, kantoor of praktijk. Het bijgebouw beschikt gedeeltelijk over een bergzolder.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 136 m² | Inhoud: 524 m³ | Oppervlakte bijgebouw: 45,4 m² | Perceeloppervlakte: 436 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: entree; hal; ruime eetkamer met doorloop via de glas-in-lood deuren naar de woonkamer met pelletkachel en ouderwets ogende vaste kastenwand; eetkeuken met keuken in hoekopstelling welke is uitgerust met een gascomfoor met oven en gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine; bijkeuken met provisiekast, afgesloten was-/stookruimte en toiletruimte met wandcloset.
Verdieping: overloop, 2 knusse slaapkamers met zicht tot in de nok van de woning waarbij de ouderkamer beschikt over een grote (kleding)kastenwand en airconditioning; badkamer met inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafel. De materiaalkeuzes in de badkamer, met een natuurstenen wasbak en de houten afwerking in de doucheruimte, geven de badkamer een gedurfde maar fraaie “look”.
Op de verdieping zijn een tweetal grote dakkapellen geplaatst zodat de gebruiksruimten in met name de ouderslaapkamer en de badkamer riant zijn.
Wenst u een extra slaapkamer op de verdieping? Het is qua maatvoering mogelijk de grote ouderkamer te splitsen in 2 separate kamers.

Buiten de woning:
De tuin verrast eveneens! Met zonnige zitjes en een schaduwrijk terras onder ‘een natuurlijke parasol’ is ook hier de beleving bijzonder prettig. Het achteraanzicht van de woning is overigens ook prachtig! En waar vindt u nog een ouderwetse waterput in de tuin?
Vanaf deze woonlocatie loopt u binnen enkele minuten in het uitgestrekte bosgebied De Kruisberg. Het centrum van Doetinchem met vele winkels, bioscoop, theater en een grote diversiteit aan gezellige eetgelegenheden is ook op loopafstand gelegen.

Kortom: deze woning is bijzonder…. Zoekt u een uitzonderlijke woonbeleving, sfeer, vrijwel alle stedelijke voorzieningen én de rust van het bos op loopafstand? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak om zelf de Koningstraat 2 in Doetinchem te ervaren!