Doetinchem – Klootsemastraat 26

“Uniek! Hier woont u gelijkvloers binnen de bebouwde kom en toch aan de rand van de Kruisbergse bossen en met de achtertuin tegen het landelijke buitengebied van Doetinchem!”

Op een prachtige locatie aan de rand van Doetinchem, waar de vrijheid van het landelijke gebied en het groen van bosgebied de Kruisberg samenkomen, staat op maar liefst 6.845 m² eigen grond deze gemoderniseerde vrijstaande woning met verzorgd aangelegde achtertuin, weide, oprit, externe berging, overkapt terras en houtopslag.

Dit fraai gelegen levensloopbestendige woonhuis is gebouwd in 1991 en de laatste jaren op vele onderdelen gemoderniseerd, waarbij er zowel in- als om de woning is geïnvesteerd in het verhogen van het wooncomfort. De meest in het oog springende verbeteringen zijn de keuken en toiletruimte in de woning. Maar ook de CV ketel is vernieuwd en de woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en achterentree. Buiten de woning is de achtertuin een absolute verrijking van het wooncomfort in de woning. De tuin is namelijk prachtig aangelegd, beschikt over diverse terrassen waarbij u zelf kunt kiezen tussen een open en vrije zitplek met landelijke uitkijk als een beschut en knus zitje onder de overkapping. Onder de kap van het overdekte terras is ook een berging ondergebracht. Dichter bij de woning is eveneens recentelijk een houtopslag en containerruimte gecreëerd. Hierdoor doet de tuin heerlijk opgeruimd aan en kunt u optimaal genieten van de rust en vrijheid die deze woonlocatie u biedt!

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 121 m² | Inhoud: 571 m³ | Overig inpandige ruimte: 32 m² | Perceeloppervlakte: 6.845 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein (ca. 2016); slaapkamer; badkamer met ligbad, inloopdouche en tweepersoons wastafel; woonkamer met houtkachel en prachtig zicht richting het buitengebied dankzij de aanwezige schuifpui; halfopen en in moderne kleuren uitgevoerde keuken welke in 2014 is geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; achterentree met CV ketel (2016) en deuren naar de tuin en de multifunctionele bijkeuken/berging; riante in spouw gebouwde bijkeuken/berging met vaste kastenwand en voor- en achterdeur. Deze ruimte kan dienen als garage, kantoor, praktijk of extra woonvertrek. Voor een alternatief gebruik van deze ruimte zijn (beperkte) aanpassingen noodzakelijk. De verkoopmakelaar informeert u hier graag over tijdens een bezichtiging.
Vanuit de berging is er middels een losse trap toegang tot een ruime en zeer praktische bergzolder.
Verdieping: overloop met bergkast; 2 riante slaapkamer (16 en 21 m² groot); kleine slaap-/werkkamer met dakraam.

Overige bijzonderheden buiten de woning:
De oprit is geheel om de woning heen gelegen waardoor een groot gedeelte van het woonperceel en de weide kunnen worden bereikt. Het woonperceel met alle opstallen en de siertuin grenst aan de eigen weide van ca. 5.000 m²; een uitstekende maatvoering voor het houden van kleinvee of om een ‘privé natuurgebied’ te realiseren!
In de beeldpresentatie van de woning zijn een mantelzorgwoning en paardenstal zichtbaar. Deze opstallen behoren niet tot de aanbieding en zullen door de verkopers worden verwijderd voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt.

Kortom: de mix van mogelijkheden en aanwezige functionaliteiten gecombineerd met een uitzonderlijke woonlocatie maken dit een woonkans die uniek is in Doetinchem!