Doetinchem – Keppelseweg 66a

Riante helft van dubbele woning | Een ruim 17 meter diepe achtertuin met veel privacy | Oprit met garage en omloop naar de tuin | Een uitstekende woonlocatie op loopafstand van de Kruisbergse bossen, de Oude IJssel en de binnenstad van Doetinchem

Aan een parallelweg naast de Keppelseweg, op een zeer gewilde woonlocatie in de driehoek Kruisbergse bossen – Oude IJssel – Centrum van Doetinchem, mogen wij deze ruime helft van dubbele woning met oprit, carport, garage, bijkeuken en houten berging in de diepe en privacyvolle achtertuin aanbieden.

Dit woonhuis is gebouwd in 1999 en hierdoor geheel geïsoleerd (een groen energielabel B). De woning is altijd keurig onderhouden, zo is:
• het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016;
• het platte dak van de garage en de bijkeuken vernieuwd in 2018;
• het platte dak van de erker in 2019;
• de CV ketel in 2020 nog gecontroleerd door een erkend installateur;
• is het toilet op de begane grond in 2018 gemoderniseerd.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 156 m² | Inhoud: 624 m³ | Garageruimte: 18 m² | Carport: 11,5 m² | Houten tuinberging: 7,5 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: droge entree onder de carport; hal met meterkast, trapopgang en luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein; woonkamer met brede erkerpartij, gezellige houtkachel en de mogelijkheid voor een ruime TV-zithoek; de keuken is halfopen en kan gezien de oppervlakte en de dubbele deuren naar de achtertuin prima worden bestempeld als woonkeuken, de keukenopstelling is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasmachine; praktische bijkeuken met CV ketel, witgoedaansluitingen en deuren naar de tuin en de garage; inpandig te bereiken verwarmde en in spouw gebouwde garageruimte welke keurig is afgewerkt met een moderne tegelvloer en beschikt over dubbele toegangsdeuren vanaf de oprit.

Verdieping: ruime overloop; 3 volwaardige slaapkamers waarbij de ouderkamer heerlijk ruim is (zelfs geschikt om te splitsen in 2 kamers), er een kamer is voorzien van een wastafel en de derde kamer een eigen vaste kastruimte heeft; badkamer met ligbad, doucheruimte, wandcloset en een wastafel.

Zolderverdieping: via de vaste trap is de grote zolderruimte met dakraam te bereiken. Achter de aanwezige aftimmering onder de schuinte van de kap is veel bergruimte aanwezig. De ruimte op zolder leent zich prima om een extra (slaap)kamer te realiseren. Ook zijn er voorbereidingen getroffen (toevoer water en afvoer) om de witgoed apparaten hier te plaatsen of om een wasruimte/badkamer te realiseren.

Goed om te weten:
• De badkamer beschikt over vloerverwarming;
• Vanaf de oprit is er een omloop, over eigen grond, naast de garage naar de achtertuin;
• De woning beschikt grotendeels over massief eiken parket vloerafwerking.

Buiten de woning:
Wat een heerlijke achtertuin! Voor een locatie nabij het centrum is de diepte van de tuin bijzonder en het privacy niveau opvallend hoog. De tuin is keurig aangelegd en behoorlijk onderhoudsarm. Achter in de tuin staat een houten tuinberging.
Met een ruim terras en diverse zitjes is het hier heerlijk toeven!
Vanaf de oprit van de woning loopt u binnen 10 minuten zowel in een uitgestrekt bosgebied, de binnenstad van Doetinchem als aan de oevers van de Oude IJssel. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn in ruime mate beschikbaar op korte (fiets)afstand.

Kortom: alle voordelen van het wonen in de stad Doetinchem zijn vanaf deze woonlocatie optimaal te benutten!

Bent u enthousiast geworden over de Keppelseweg 66a? Dan nodigen wij u graag uit voor een nadere kennismaking met deze woning. Bel gerust met Heilbron Mulders Quint Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.