Doetinchem – Keppelseweg 352

Prachtig wonen aan de rand van de Kruisbergse bossen | Riant uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met vrijstaande garage en een veranda | Praktisch met een extra slaap-/werkkamer op de begane grond

Net buiten Doetinchem is in Langerak, aan de rand van een uitgestrekt bosgebied, deze uitgebouwde hoekwoning met diepe achtertuin en garage gelegen.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1934 en vervolgens in 1979 en 2003 uitgebouwd (resp. vergroting van de woonkamer en keukenruimte). Verder is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn o.a. de volgende onderdelen uitgevoerd:
• de woning beschikt geheel over isolerende beglazing;
• het is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• in 2020 is de spouwmuur geïsoleerd met IsoFoam;
• in 2019 zijn 12 zonnepanelen en een Solaredge omvormer geplaatst.

De maatvoering van de woning:
Woonoppervlakte: 146 m² | Inhoud: 551 m³ | Perceeloppervlakte: 471 m²

Indeling van de woning:
Begane grond:
• entree via de deur in de zijgevel;
• hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de provisie kelder, de werk-/slaapkamer en de woonkamer;
• aan de voorzijde van de woning is een zeer praktische extra kamer gelegen. Ideaal voor thuiswerkers, een praktijk of kantoor aan huis of simpelweg als slaapkamer (want de badkamer is ook op de begane grond gelegen!);
• de woonkamer is heerlijk ruim -dit mede door de uitbouw welke zorgt voor veel extra daglichttoetreding-, beschikt over een openhaard en tuindeuren naar het overkapte terras;
• vanuit de kamer loop je direct de woonkeuken in. Hier is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een ‘goede eettafel’. De keukeninrichting is in 2017 geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, een oven, een separate stoomoven en een vaatwasmachine;
• de bijkeuken is een ruime achterentree waar de witgoedaansluitingen zijn geplaatst en de badkamer en toilet zijn ondergebracht;
• de badkamer (2018) beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een waskom;
Let op: de afwerking/kwaliteit van de badkamer is onder gemiddeld gezien de jonge leeftijd. De kans is groot dat een nieuwe eigenaar zal investeren in de badkamer om e.e.a. conform de huidige maatstaven af te werken.
• het toilet met wandcloset in is 2020 geplaatst;
• boven de bijkeuken is een zeer handige bergzolder aanwezig. De zolder is te bereiken via een vlizotrap, biedt veel bergruimte en de CV ketel (2017) is hier geplaatst.

Verdieping:
• Overloop met trap naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers;
• Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is de 3e kamer te bereiken welke zeer geschikt is als babykamer, kledingkamer of werkkamer.

Zolder:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met slaapkamer. Deze kamer beschikt over veel (kleding)kastruimte onder de schuinte van de kap.

Buiten de woning:
• de achtertuin is ca. 18 meter diep en biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon te genieten als in de schaduw te zitten. Dit laatste met name onder de veranda met lichtstraat.
• achter in de tuin is de garage gebouwd welke vanaf het naast de woning gelegen pad kan worden bereikt met de auto.

Goed om te weten:
Op het terrein achter de woning worden een drietal vrijstaande woningen gebouwd (reeds 2 gereed) op grote percelen. Deze villa’s staan niet achter de Keppelseweg 352. Enkel de achterzijde van de diepe tuinen van deze woningen komen in het verlengde van de achtertuin van de Keppelseweg 352 te liggen.

Kortom: veel woonruimte en mogelijkheden in een bosrijke omgeving net buiten Doetinchem.

Ga jij hier ‘de puntjes op de i’ zetten en om er jouw nieuwe thuis van te maken?
Bel gerust met Heilbron Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.