Doetinchem – J G Heuthorststraat 14

Statige uitstraling, ca. 250 m² woonruimte en een riant perceel van 806 m² | Zeer goed onderhouden, geheel geïsoleerd, grotendeels gemoderniseerd, 28 zonnepanelen | Bijgebouw met garage, carport, overkapping en kantoorruimte

Een jaren ’30 woning XXL! Want maar zelden staat er een groots uitgebouwde en gemoderniseerde vooroorlogse woning te koop waarbij de woonfunctionaliteit en het wooncomfort aanwezig zijn zoals in deze vrijstaande woning met oprit, carport, garage en kantoorruimte aan de J G Heuthorststraat in Doetinchem.

Deze in 1932 gebouwde woning is 2003/2004 fors uitgebreid op zowel de begane grond, de verdieping als de zolder. Hierdoor is deze woning dermate riant dat het zeer geschikt is voor grote (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld gezinnen welke veel speel- en/of hobbyruimte wensen. Tijdens deze woninguitbreiding is de gehele kap van de woning vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn de buitengevels en de begane grond vloer (ter plaatse van de vloerverwarming) geïsoleerd en zijn de keuken, toilet, badkamer en meterkast reeds vernieuwd.
Al deze verbeteringen en moderniseringen zijn niet ten koste gegaan van de prettige jaren ’30 sfeer. Dit mede door de stijlvolle dakoverstekken, de aanwezige erkers en dakkapellen, de granitovloer in de hal en de aanwezige paneeldeuren.

De ligging binnen Doetinchem is super! De J G Heuthorststraat is van oudsher een zeer gewilde woonlocatie. Want vanuit de straat loop je direct, via een honden-uitlaatgebied, de uitgestrekte Kruisbergse bossen in en de binnenstad van Doetinchem is te bereiken binnen 5-10 minuten fietsen. Hierdoor zijn alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen korte afstand gelegen en te benutten.

De maatvoering
Woonoppervlakte: 249 m² | Inhoud: 897 m³ | Kelderruimte: 13 m² | Garage en schuur/kantoorruimte: 31 m² | Perceeloppervlakte: 806 m²

Indeling van de woning
Begane grond:
• entree onder de luifel, hal met mooie granitovloer, trapopgang en een in 2018 gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein;
• zeer ruime kamer en suite met 3 erkerpartijen, vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar het zwevende terras boven de vijver en een mooi zicht op de zij- en achtertuin;
• woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2013 welke is uitgevoerd met een inductie kookplaat (2020), combioven (2018), afzuigkap, een tweetal koelkasten en een koffiemachine (2018);
• vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelder met een stahoogte van 1,83 meter;
• hal met achterentree, vaste kastruimte en deuren naar de woonkamer, keuken en bijkeuken;
• bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluitingen en groot raam met zicht op de tuin;
• de achterentree en bijkeuken beschikken net als de woonkamer over vloerverwarming.

Verdieping:
• via de trap met bordes is de verdieping te bereiken;
• overloop met grote vaste kastruimte/inloopkast;
• 4 slaapkamers (waarvan 3 met vaste kastruimte);
• slim ingedeelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en uit het zicht geplaatste wandcloset.

Zolder:
• via een vaste trap te bereiken zolderverdieping;
• overloop met CV ketel (2010);
• 2 separate verwarmde vertrekken welke prima kunnen dienen als slaapkamers;
• er zijn een zestal onderhoudsarme dakkapellen geplaatst.

De tuin:
• om de woning heen is de eigen tuin gelegen;
• de tuin is door een architect getekend en professioneel aangelegd;
• dankzij de situering van de woning op het perceel en de zuidwestelijk ligging van de achtertuin is de bezonning fantastisch, want op zonnige dagen is er altijd een ‘fijne zit’ te vinden in de zon of schaduw;
• aan de oostzijde van de tuin is een grote vijverpartij gelegen waarboven het zwevende terras is aangebracht;
• achter op het perceel ligt de oprit voor 2-3 auto’s met carport. De garage dient momenteel als fietsenberging en schuurruimte.
• aan de garage is een kantoorruimte van 9 m² gebouwd. De wanden, het dak en de vloer zijn geïsoleerd. De huidige eigenaren verwarmen deze ruimte elektrisch.

Aan de J G Heuthorststraat 14 vind je een unieke mix van een modern wooncomfort gecombineerd met ouderwetse jaren ’30 sfeer, veel ruimte -in én buiten de woning- en tal van gebruiksmogelijkheden. Is dit wat jij in een woning zoekt? Bel dan met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak. Deze woning is het bekijken namelijk meer dan waard!