Doetinchem – J G Heuthorststraat 13

Een kluswoning pur sang! | Prachtige originele jaren ’30 elementen | Een fraaie woonlocatie op loopafstand van het bos

Echte Doetinchemmers kennen deze woning zeker……. en we zijn er trots op dat wij op zoek mogen naar de nieuwe eigenaren van deze te renoveren vrijstaande jaren ’30 woning met oprit, garage en schuur op een riant perceel van 609 m².

Deze woning is gelegen aan de van oudsher zeer gewilde J G Heuthorststraat en is de laatste 15 jaar onbewoond geweest. Toch verkeert het in een opvallend goede bouwkundige staat. Dit onderstreept de fantastische bouwkwaliteit uit deze vooroorlogse bouwperiode!
Wel dient de woning van binnen en buiten geheel te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar de basis van ‘de stenen en het dak’ bieden voldoende mogelijkheden voor een nieuwe woontoekomst.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 123 m² | Inhoud: 533 m³ | Externe ruimte (schuur en garage): 37 m²

Indeling van de woning:
Begane grond:
• een droge entree dankzij de stijlvolle portiek;
• hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder;
• ruime woonkamer met tuindeuren naar het terrasje onder de overstek van de kap;
• keuken met grote schouwpartij, vaste kast en veel daglichttoetreding;
• achterentree met witgoedaansluitingen en deur naar de badkamer met mogelijkheid voor douche en een wastafel;
• bovenaan de keldertrap is de groepenkast geplaatst. De kelder zelf is zeer praktisch als provisieruimte.

Verdieping:
• via de fraaie trappartij bereik je de ruime overloop met daglichttoetreding;
• de aanwezige 3 slaapkamers zijn allen ruim (ca. 15-19 m² groot inclusief de aanwezige vaste kastruimte);
• de slaapkamer met zicht op de achtertuin heeft een balkon.

Zolder:
• de zolder is via een vaste trap te bereiken en is een geheel open ruimte onder het houten dakbeschot.

Buiten de woning:
• Net als de woning biedt de tuin ontzettend veel potentie! Want met een achtertuin van ca. 22,5 x 14 meter zijn er natuurlijk volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te vullen. In de tuin staan een stenen garage en schuur;
• Wonen op deze locatie betekent dat je binnen 5-6 minuten de binnenstad van Doetinchem per fiets bereikt;
• Tevens loop je vanuit de straat, via een groot honden uitlaatveld, direct de Kruisbergse bossen in!

Bijzonderheden:
• de woning is onverwarmd (er is geen verwarmingsinstallatie aanwezig);
• er is momenteel geen stromend water in de woning;
• een nieuwe eigenaar zal de nutsaansluitingen en de infra binnen de woning geheel moeten controleren/laten inspecteren en waar nodig vernieuwen;
• de woning wordt aangeboden ‘as is’. Dit betekent dat een nieuwe eigenaar het onroerend goed aanvaardt zoals het nu is en eventuele gebreken en/of tekortkomingen voor rekening en risico van de koper zijn. Dit omdat de verkoper het verkochte niet zelf (als hoofdbewoner) feitelijk heeft bewoond en de woning al geruime tijd leeg staat.

Ben jij de jaren ’30 liefhebber die we zoeken? Zie jij jezelf wel genieten van deze riante tuin en geweldige woonlocatie? En niet onbelangrijk: ben je bereid van dit klusproject jouw nieuwe thuis te maken?
Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. We laten je graag nader kennismaken met de J G Heuthorststraat 13 in Doetinchem.