Doetinchem – Houtkampstraat 90

Nu te koop deze unieke in 2011 compleet HOOGWAARDIG GEMODERNISEERDE EN STIJLVOL UITGEBOUWDE VILLA (1924) MET EEN RIET GEDEKT GARAGEGEBOUW, onder architectuur aangelegde prachtige, zonnige tuin gelegen op loopafstand van het centrum van Doetinchem op een perceel van maar liefst 2.160 m²!

Rust, sfeer, stijl, kwaliteit, luxe, ruimte, privacy, veilig, prachtige details zijn de kernwaarden, die je aan deze verbouwde “voormalige dokterspraktijk “ kunt toekennen én waarvan er in Doetinchem en omgeving geen 2e vergelijkbare woning te vinden zal zijn.

Indeling woning: entree, vestibule, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder, ruime toilet ruimte, toegang via dubbel openslaande deuren naar de royale, gezellige woonkamer met een zonnige lichte erker en toegangsdeuren naar de veranda en tuin, 2 moderne ingebouwde gashaarden waarvan er 1 tweezijdig is en ook zichtbaar in de hal, werk-/ muziek-/ bibliotheekkamer met doorgang naar de nieuw aangebouwde vleugel t.b.v. eigenaars loft met slaapgedeelte met ingebouwde tweezijdige gashaard, 2 TV’s, vrijstaand design ligbad, moderne inloopdouche, separaat modern toilet en een luxe walk in closet, zeer royale luxe woonkeuken, deze Bulthaup keuken is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur o.a. stoomoven, combi-oven met warmhoudlade, hete lucht-/pizzaoven, inbouw koffiemachine, wijn-koelkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met 5 zones, Gutmann design afzuigkap, in een vrijstaand RVS kookeiland met en veel praktische kastruimte! Deze gezellig tuingerichte woonkeuken is voorzien van een ingebouwde gas hoekhaard en TV, controle scherm van het beveiligingscamerasysteem en dubbele openslaande tuindeuren, ruime bijkeuken met keukenblok, de meterkast (24 groepen, aardlekbeveiliging, glasvezelaansluiting, beveiliging, antennesignaal versterking, garderobe inloopkast, toegang naar de wasruimte met aansluiting voor 2 wasmachines en 2 drogers, toegang via vaste trap naar de technische-/ was droogruimte op de zolderverdieping en deur naar de 2e veranda en tuin;

1e Verdieping: royale overloop, 2e toilet., logeerkamer met design wastafel en openslaande deuren naar het balkon, ruime slaapkamer met een zitgedeelte en slaapgedeelte met vaste op maat ingebouwde kasten en luxe badkamer (ook bereikbaar via de overloop) met een ruime inloopdouche, design wastafel en wandcloset, elektrische vloerverwarming, 3e slaapkamer met zitkamer tussenliggende eigen luxe badkamer met een ruime inloopdouche, design wastafel en wandcloset, elektrische vloerverwarming, vaste op maat ingebouwde kastenwand. De slaapkamers met eigen badkamers zijn zo ingedeeld dat deze eenvoudig tot 4 slaapkamers kunnen worden omgevormd,

2e Verdieping: via een “luie” vaste modern aangelichte trap kom je op de geweldige 2e verdieping een tot een prachtige loft gecreëerde verdieping met praktische dakkapellen, zit-/leef-/werkruimte, voorzien van op maat ingebouwde kastenwand, een mooi slaapgedeelte met een open eigen badkamer met ligbad-/douche, design wastafel, wandcloset, elektrische vloerverwarming.

Kelder: praktische, droge, doelmatig afgewerkte kelder met regelunits voor de vloerverwarming en , airco, hydrofoorinstallatie, de BOSE geluidsversterkers, alsmede stellingen en nissen t.b.v. opslag voedingsmiddelen, wijn en overige zaken.
Bijgebouw: Een zeer royale riet gedekt garagegebouw grotendeels in hardhout gebouwd met carport voor 2 auto’s, garage voor 2 auto’s, ruime fietsen-/scooterberging, geïsoleerd en voorzien van warmwater, puntstuk t.b.v. sproeisysteem, hondenkennel (binnen en buiten), TV-aansluiting, elektrische verwarming, nette tegelvloer.

Welke overige voorzieningen heeft deze luxe woning?
* Verwarming: 2 dubbelzijdige inbouwgashaarden, 1 hoekgashaard, vloerverwarming, ATAG-HR combiketel + gekoppelde Sentry boiler, radiatoren én een Panasonic gecombineerd airco-verwarmingssysteem, rook-/CO2 melders;
* Verlichting: de woning is voorzien van een zeer compleet verlichtingsplan, inclusief dimmers en sfeerverlichting, alsmede een BOSE geluidssysteem in de gehele woning. Tevens meerdere TV-aansluitpunten in elk vertrek;
* Beveiliging met een camerasysteem, elektrische poorten, bewegingssensoren, glasvezelaansluiting;
* Grundfos Hydrofoorpompinstallatie om alle watertappunten van voldoende druk te voorzien, wateronthardingssysteem.
* Prachtige detailleringen in de glas-in lood beglazing, deuren, plinten afwerklijsten, architraven, sierlijsten, (dak)pinakels, trapstijl, parketvloeren etc.……;
* Zeer veel op maat ingebouwde berg-/ kastruimten;
* Tuin: onder architectuur aangelegd, voorzien oprit, omheining met een dubbel hekwerk en camerabewaking, diverse terrassen, 2 veranda’s, buitenverlichting, sproeisysteem, honden uitlaatweitje, gazon, L-vormige helder vijverpartij voorzien van een goed filtersysteem.

Kortom woorden schieten te kort om alles in deze unieke woning te benoemen, want deze woning moet je zelf “beleven” om de sfeer en kwaliteit te ervaren, een woning die met recht thuis hoort in het topsegment.

Vraagprijs: € 1.995.000,– k.k.
Aanvaarding: in nader overleg overeen te komen.