Doetinchem – Holterweg 125

Statige vrijstaande jaren ’30 woning | Glas-in-lood – Granitovloeren – En-suite deuren | Geweldige ligging in centrumwijk De Pas

Een prachtige jaren ’30 villa op een minstens zo fraaie locatie in één van de meest gewilde wijken van Doetinchem: dit is de Holterweg 125!

Deze vrijstaande woning met oprit, stenen schuur en vele originele stijldetails is gebouwd omstreeks 1932 en gelegen op een perceel van 490 m2 eigen grond.
Direct na binnenkomst word je direct gepakt door de schitterende jaren ’30 stijl! Want ondanks dat de eigenaren de woning op onderdelen hebben verbeterd zijn de meest in het oog springende vooroorlogse details behouden gebleven. De granitovloer met mozaïek, de eveneens met granito afgewerkte wanden, de schitterende trapopgang met glas-in-lood ramen; de hal belooft al veel goeds!

Zoals in de presentatie zichtbaar is dient de woning op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd. De algehele staat van onderhoud van de woning is goed.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 157 m² | Inhoud: 657 m³ | Schuurruimte: 12 m² | Perceeloppervlakte: 490 m²

De indeling van de woning:
Begane grond:
• Entree onder de luifel;
• Hal, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder;
• Woonkamer met tuindeuren naar de tuin, een serrekamer met eveneens tuindeuren, en een tweetal en-suite schuifdeuren met glas-in-lood;
• Ruime woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting. Deze ruimte van ca. 20 m² biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten (evt. met een kookeiland);
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen;
• Boven aan de keldertrap is de groepenkast geplaatst. De kelder is droog en met een hoogte van 1,92 meter zeer geschikt als provisieruimte.

Verdieping:
• De authentieke trappartij leidt langs het glas-in-lood in de zijgevel naar de overloop;
• 3 slaapkamers waarvan er twee boengemiddeld ruim zijn;
• Zeer nette badkamer uit 2010 met wastafel, toilet en doucheruimte;
• De verdieping beschikt over HR dubbele beglazing (m.u.v. het glas-in-lood) waarbij de houten draaiende delen geheel zijn vernieuwd.

Zolder:
• Via een vaste trap is de zolder te bereiken welke is gesplitst in een (slaap)kamer aan de voorzijde en een zolderberging met de CV ketel aan de achterzijde van de woning.
• De kap bestaat uit een houten dakbeschot welke ten plaatse van de slaapkamer is geïsoleerd.

Buiten de woning:
Een toplocatie! Hier woon je heerlijk centraal op loopafstand van de binnenstad, openbaar vervoer (trein en bus), maar ook de unieke natuur van De Zumpe.
De achtertuin van de woning kent een niveauverschil en doet mede hierdoor zeer knus aan. Vanaf het lager gelegen terras achter in de tuin is de statigheid van deze woning nog beter zichtbaar!
In de tuin is een met dakpannen gedekte stenen schuur aanwezig.

Ben jij op zoek naar een fantastische woonlocatie en bereidt het interieur van deze woning naar eigen zin en inzicht te verbeteren? Dan nodigen we je van harte uit de Holterweg 125 in Doetinchem te komen bezichtigen.
Bel gerust met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een afspraak.