Doetinchem – Hof van Orleans 12

Vrijstaand wonen op fraaie woonlocatie – relatief jonge bouw met een hoog wooncomfort en luxe afwerking – veel woonmeters maar toch nog steeds sfeervol.

Bovengenoemde punten zijn enkele van de vele pluspunten welke het Hof van Orleans 12 in Doetinchem te bieden heeft!

Op wellicht één van de mooiste plekjes van de wijk Dichteren staat deze stijlvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, ruime slaapkamers, studeerkamer op de begane grond en fraai aangelegde achtertuin.

Het woonhuis is in 1996 gebouwd en sindsdien met veel zorg en liefde bewoond. Hetgeen terug is te zien aan het onderhoudsniveau. Zo is het schilderwerk van de bovenverdieping, de gehele erker en de garage deuren in 2021 uitgevoerd. Daarnaast is het overige schilderwerk gedaan tussen 2018 en 2021. De tuin inclusief tuinhuis is in 2019 vernieuwd en een jaar later (2020) zijn er 9 zonnepanelen geplaatst welke een opbrengst hebben van circa 3010 kWh.

De huidige en tevens eerste eigenaren hebben – los van het onderhoud – ook volop aandacht besteed aan het moderniseren van de woning zodat het wooncomfort ook voor de nieuwe eigenaren is gewaarborgd. Zo zijn zowel de keuken alsmede de badkamer reeds op luxueuze wijze gemoderniseerd.

De 168 m² aan woonoppervlakte is op zeer doordachte wijze verdeeld over de woonlagen. Zo zijn de vertrekken niet alleen ruim maar ook heerlijk licht. Het beschikt over een riante tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren en doorloop naar de studeerkamer (uiteraard ook prima te gebruiken als speelkamer voor de kinderen of wellicht een slaapkamer voor in de toekomst), de luxe en stijlvolle keuken is circa 3 jaar oud en bevindt zich aan de voorzijde van de woning met daarnaast voldoende ruimte voor een flinke eettafel. Via de erkerpartij heeft u een prachtig uitzicht over de tegenover gelegen waterpartij.

Een praktisch onderdeel van de woning is de inpandig te bereiken garage. Het woord ‘garage’ doet eigenlijk te kort aan deze ruimte. Het doet namelijk eerder denken aan een flinke bijkeuken met veel kastruimte, witgoed-aansluiting, verwarming en de bereikbaarheid vanuit zowel de woning zelf als vanuit de tuin.

Ook op de verdieping voelt de woning erg royaal aan, vooral de slaapkamer aan de achterzijde biedt opvallend veel ruimte (deze bestond voorheen uit twee slaapkamers). Daarnaast zijn er aan de straatzijde nog een tweetal slaapkamers welke beiden zijn voorzien van ingebouwde kasten en waarvan er één is voorzien van een bescheiden dakterras met ook hier een ontzettend mooi uitzicht over de waterpartij. De badkamer voorziet in een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel.

De zolderverdieping – welke door middel van een vaste trap is te bereiken – is opgedeeld in twee delen. Hier bevindt zich nog een zolderkamer en een bergkamer waar tevens de cv-opstelling en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen terug te vinden zijn.

Het doordachte en ruimtelijke karakter wat deze woning kenmerkt laat zich ook terug zien in het tuinontwerp; een perfecte combinatie van voldoende ‘groen’ en terraswerk, diagonale belijningen zorgen voor een speelse indeling en de hagen rondom waarborgen uw privacy.

Wonen op deze locatie betekent dat tal van wijkvoorzieningen als een supermarkt, diverse scholen, kinderopvang en een medisch centrum op loop-/fietsafstand zijn gelegen. Verder fietst u in ca. 10 minuten naar de binnenstad van Doetinchem en rijdt u binnen 5 minuten op de snelweg A18.

Kortom; Indien de woorden luxe, modern en wooncomfort op uw wensenlijst staan dan is deze keurig onderhouden vrijstaande woning zeer zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.