Doetinchem – Heijermansstraat 12-13

Uniek penthouse aan een stadspark en op loopafstand van de binnenstad | ‘Vrijstaand wonen’ op hoogte | Altijd kunnen genieten van de zon dankzij een dakterras aan de drie zonzijden van het penthouse

Dit is een ‘must-see’ penthouse in Doetinchem! Want waar komt u rechtstreeks met de lift in uw eigen penthouse binnen om vervolgens te kunnen genieten van 258 m² woonoppervlakte en een dakterras van 175 m²? Deze woonkans is uniek voor de Achterhoek! In dit penthouse ‘woont u vrijstaand op hoogte’, verdeeld over twee woonlagen, bovenop een appartementengebouw. Hierdoor is het gevoel vrijheid en privacy werkelijk bijzonder.

Parkeren kunt u onder het gebouw in de afgesloten parkeerkelder. De dubbele parkeerplaats biedt directe toegang tot de eigen (fietsen)berging.
Uiteraard kunt u via het trappenhuis naar de 5e etage om het appartement te betreden, echter zult u hoofdzakelijk de lift gebruiken. Het is namelijk heerlijk om direct vanuit de lift uw behagelijke penthouse binnen te stappen. Het per lift bereiken van de 5e etage is uiteraard exclusief voor de eigenaar van het penthouse.

Bij binnenkomst zijn er tal van zaken die het uitzonderlijke karakter van dit penthouse onderstrepen en uw aandacht zullen trekken. De belangrijkste eyecatchers zijn:
• de schitterende in visgraatmotief gelegde parketvloer met stijlvolle bies;
• de 1,40 meter brede trappartij naar de verdieping;
• de living met een ruim 5 meter hoog plafond en schitterende daglichttoetreding;
• de meer dan keurige staat van afwerking en onderhoud;
• en uiteraard de schitterende uitkijk over het park met grote vijverpartij en een groot deel van Doetinchem en omgeving (met in het zicht o.a. de binnenstad van Doetinchem, de Walmolen, schouwburg ‘Het Amphion’, de Kruisbergse bossen en zelfs de Montferlandse heuvelrug).

De maatvoering
Woonoppervlakte: 258 m² | Inhoud: 909 m³ | Dakterras: 175 m² | Berging in kelder: 7,5 m²

Indeling van het penthouse
De 5e etage:
• met de lift kunt u enkel met een benodigde sleutel de 5e verdieping bereiken;
• u stapt uit de lift in de entree van het penthouse;
• centrale hal met brede rechte trapopgang naar de verdieping, meterkast, bergkast/CV ruimte en toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein;
• de living is momenteel onderverdeeld in een zitkamer, eetgedeelte en werkplek. Vanuit de zitkamer is er via een schuifpui toegang tot het dakterras;
• de huidige werkruimte zou prima als separate slaapkamer kunnen dienen;
• de keuken is in 2019 nieuw geplaatst en beschikt over de wenselijke inbouwapparaten, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker kraan (kokend- en warmwater kraan);
• vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra opslag van voorraad;
• het appartement beschikt over een tweetal portalen, één ten plaatse van de voordeur (welke aansluit op de algemene ruimte en het trappenhuis van het gebouw) en de ander achter de bijkeuken waarvandaan er toegang is tot het dakterras en alwaar er toegang is tot de trapkast.

De 6e etage:
• op de verdieping van het appartement zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers gelegen;
• de master bedroom beschikt over een eigen badkamer en een inloop(kleding)kast;
• slaapkamer 2 en 3 zijn volwaardige slaap-/werkkamers en vergelijkbaar in oppervlakte (ruim 15 m²);
• de badkamer van de master bedroom is uitgevoerd met een doucheruimte, ligbad, een dubbele wastafel in een wandmeubel, een wandcloset en een urinoir;
• de gastenbadkamer beschikt over een wastafel, een wandcloset en een doucheruimte;
• de overloop is riant en biedt een schitterend zicht op de woonkamer.

Buiten het appartement:
• u kunt buiten vrijwel geheel om het appartement heen. Aan de oost-zuid-west zijde van het penthouse is het dakterras gelegen;
• aan de zuidzijde van het terras is een fraaie terrasoverkapping met afsluitbare lamellen geplaatst;
• het buitenschilderwerk van het gebouw is in 2021 uitgevoerd;
• direct naast het appartement is het stadspark gelegen met grote vijverpartij en ‘grazende hooglanders’;
• op loopafstand vindt u vele voorzieningen waaronder uiteraard een warme bakker en verschillende supermarkten maar bovenal alle voorzieningen van de gezellige binnenstad van Doetinchem;
• het treinstation is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand;
• de snelweg A18 bereikt u binnen 5-10 minuten autorijden.

Overige bijzonderheden:
• de vereniging van eigenaren is actief en het beheer wordt professioneel ondersteund;
• de meerjaren onderhoudsbegroting is recent geactualiseerd;
• de maandelijkse servicekosten bedragen € 461,82.

Is uw wens te wonen op hoogte in ongekende vrijheid en rust waarbij alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem in de nabijheid kunnen worden benut? Graag laten we u nader kennismaken met de Heijermansstraat 12-13. Bel gerust met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.