Doetinchem – Garonnedal 13

“Op één van de mooiste plekjes van de wijk Dichteren staat deze uitgebouwde (geschakelde) twee-onder-één-kap-woning met ruime inpandige garage, 5 slaapkamers, zonnige achtertuin en 16 zonnepanelen!”

Aan de rand van de woonwijk Dichteren, op korte afstand van winkelcentrum De Bongerd en treinstation De Huet, is gelegen deze uiterst riante en uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met oprit, inpandige garage, een volwaardige tweede verdieping en een zonnig gesitueerde achtertuin.

In 1997 is deze woning gebouwd op een rustige locatie aan het Garonnedal. Door de ligging aan het park is er veel rust voor de woning en ziet u doorgaans enkel bestemmingsverkeer of wandelaars in het straatbeeld. Zoals benoemd is de woning uitgebouwd met als resultaat een fraaie tuingerichte woonkamer.
Om de maandelijkse energielasten te beperken zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over een ‘groen’ energielabel A!

Wat deze woning zo bijzonder maakt en tevens ervoor zorgt dat het geschikt is voor een grote doelgroep, is het riante woonoppervlak en de zeer ruime eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlak van 173 m² welke verdeeld is over de drie woonlagen.

Vanaf de oprit steekt u de straat over en loopt u direct in de groene parkachtige omgeving aan de rand van de wijk. Heerlijk om even een frisse neus te halen, de hond uit te laten of om een stuk te gaan hardlopen! In deze ‘groene omlijsting’ van de wijk zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen aangebracht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
• Overdekte entree; hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, eerste verdieping en inpandig te bereiken garage;
• Een ruime keuken met een vrij uitzicht over het tegenover gelegen park, de keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte;
• De woonkamer is uitgebouwd en doet hierdoor heerlijk ruim aan, het beschikt over een airconditioning, een trapkast en toegang tot de achtertuin;
• Zeer praktisch is de opvallend ruime garage, deze is inpandig te bereiken en biedt door zijn ruime oppervlak tal van gebruiksmogelijkheden!

Eerste verdieping:
• Overloop met zijgevelraam voor een aangename mate van daglichttoetreding en een separaat toilet;
• Drie slaapkamers waarvan er één is voorzien van ingebouwde kastruimte;
• De ruime badkamer voorziet in een wastafel, douchehoek en ligbad.

Tweede verdieping:
• Door middel van vaste trap te bereiken tweede verdieping;
• Overloop met wasruimte, cv-opstelling en een vliering ten behoeve van bergruimte;
• Een zeer riante slaapkamer met eigen airconditioning;
• Op deze verdieping bevindt zich nog een bescheiden tweede slaapkamer welke ook prima dienst zou kunnen doen als thuiswerkplek.

Buiten:
Voor de zonliefhebbers is de achtertuin prima gesitueerd, namelijk ‘op het zuiden’. Zit je liever in de koelte van de schaduw? Dan biedt de houten overkapping uitkomst! De tuin is omsloten, overzichtelijk en sfeervol aangelegd.

Kortom: zoekt u een fraai gelegen twee-onder-één-kap-woning met exceptioneel veel woonruimte én een zonnig gesitueerde tuin? Graag verwelkomen wij u aan het Garonnedal 13 in Doetinchem! Bel met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.