Doetinchem – Dr Huber Noodtstraat 117

Wonen aan de rand van het centrum van Doetinchem | Degelijk gebouwd en gelegen op een riant perceel van 893 m² | Zeer geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen met een bedrijf aan huis

Op een riant hoekperceel, grenzend aan de Dr Huber Noodtstraat en de J F Kennedylaan, is deze vrijstaande woning met oprit, vrijstaande stenen garage en tuinberging gelegen.

Omstreeks 1955 is deze woning degelijk gebouwd. Hierdoor biedt het een goede basis voor een nieuwe eigenaar om er naar eigen inzicht een nieuwe toekomst aan te geven. De woning dient namelijk wel te worden gemoderniseerd.

Op de oprit kunnen met gemak 2-3 auto’s worden geparkeerd en de garage is bovengemiddeld ruim. Daarnaast beschikt de woning zelf over praktische ingedeelde woonruimten met de mogelijkheid om op de begane grond een kantoor of slaapkamer te realiseren. Dit tezamen met de centrale ligging maken dat de Dr Huber Noodtstraat 117 tal van gebruiksmogelijkheden te bieden heeft op een interessante woonlocatie.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 145 m² | Inhoud: 544 m³ | Garageruimte: 31 m²

Indeling van de woning
Begane grond:
• entree vanaf de oprit;
• hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder;
• grote L-woonkamer met dubbele zithoek, houtkachel en meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel;
• vanuit één van de 2 zitgedeelten is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin;
• de keukenruimte is een licht vertrek, beschikt over een groot raam. De huidige keukeninrichting, voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, magnetron en een koelkast, is wel verouderd;
• zeer praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de Nefit Topline CV ketel en de deur naar de oprit waardoor deze ruimte eveneens dient als achterentree.

De verdieping:
• overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, het toilet en de badkamer;
• de aanwezige 4 slaapkamers zijn allen voldoende ruim om als volwaardige slaap- of werkkamer te kunnen worden gebruikt. Alle kamers beschikken over inbouwkasten en op 2 slaapkamers is een wastafel aanwezig;
• de badkamer beschikt over een ligbad, een doucheruimte en een wastafel;
• zeer praktisch is het separaat van de badkamer geplaatste toilet.

Zolderruimte:
• vanaf de overloop is via een vlizotrap de opgang naar de zolder;
• de zolderruimte is 1,49 meter hoog en in de huidige vorm uitstekend geschikt als bergruimte.

Buiten de woning:
• de woning staat mooi op het perceel gesitueerd. Het overgrote deel van de tuin is zonnig gelegen met zowel ochtend- als middagzon;
• in het verlengde van de oprit staat de stenen garage. Deze is 7,61 meter lang en 4,15 meter breed en beschikt over een vliering. Tevens is er een put aanwezig waarin de pomp voor de eigen grondwatervoorziening kan worden geplaatst;
• in de tuin is verder nog een berging aanwezig welke zeer geschikt is voor de opslag van tuingereedschappen;
• dank zijn de centrale ligging, aan de rand van het centrumgebied van Doetinchem, zijn vrijwel alle centrumvoorzieningen op loop-/fietsafstand te benutten, waaronder: de winkel- en horecavoorzieningen in het centrum en de binnenstad, het trein- en busstation, basis- en voortgezet onderwijs, maar bijvoorbeeld ook de fraaie natuur in stadpark Bonanza (met Schotse Hooglanders).

Zie jij het zitten om van deze woonkans jouw nieuwe thuis te maken en te wonen op korte afstand van alle het goeds dat het centrum van Doetinchem te bieden heeft? Bel dan gerust met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een individuele bezichtigingsafspraak.