Doetinchem – Donaudal 12

Veel leefruimte met een slaap- en badkamer op de begane grond | Fijne woonlocatie aan de rand van de wijk Dichteren | Op loopafstand van winkels en treinstation

Gelijkvloers wonen, thuiswerken, een salon aan huis of een heerlijke extra speelkamer voor de kinderen?
Dit is het Donaudal 12 en hier is het allemaal mogelijk!

Op een goed bereikbare locatie aan de rand van de wijk Dichteren staat deze riante villa met 20 zonnepanelen, oprit, garage en een slaap- en badkamer op de begane grond nu te koop!

Deze woning is in 1996 gebouwd op een westelijk georiënteerd perceel. Hierdoor is er volop gelegenheid om in de achtertuin van de zon te genieten. Uiteraard is de woning geheel geïsoleerd. Dit tezamen met de aanwezige zonnepanelen zorgt voor een (groen) energielabel A.

De locatie, op loopafstand van winkelcentrum De Bongerd en treinstation De Huet, is ideaal! Vele voorzieningen in de directe omgeving en toch loop je binnen enkele minuten ook in het buitengebied tussen Doetinchem en Wehl. Verder is de binnenstad van Doetinchem binnen 10-15 minuten fietsen te bereiken en rijd je (via Wehl) binnen 5 minuten op de snelweg A18.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 169 m² | Inhoud: 720 m³ | Inpandig te bereiken garageruimte: 29 m² | Perceeloppervlakte: 448 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning;
• ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fontein, meterkast en deuren naar de slaapkamer en de woonkamer;
• de woonkamer met trapkast is tuingericht, beschikt over een diverse raampartijen en heeft een deur naar de achtertuin;
• half open keuken met de mogelijkheid om een kleine tafel te plaatsen. In de ruimte komt veel daglicht naar binnen dankzij de hoekpui;
• de keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een close-in boiler;
• de slaapkamer op de begane grond is ruim 13 m² groot, beschikt over een tweetal vaste kledingkasten en heeft directe toegang tot de badkamer met ligbad, separate doucheruimte, wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging;
• vanuit de woonkamer is er doorgang naar de bijkeuken met wastafel, witgoedaansluitingen, bergruimte en een deur naar de tuin;
• de garage, welke inpandig vanuit de bijkeuken kan worden betreden, is heerlijk ruim, beschikt over daglichttoetreding en heeft naast een dubbele toegangsdeur ook een separate loopdeur naar de oprit.
GOED OM TE WETEN: de natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
• overloop;
• 3 royale slaapkamers;
• badkamer met doucheruimte en wastafel;
• zeer praktische separaat toilet met wandcloset;
• grote bergkast met CV ketel en 2 omvormers ten behoeve van de 20 zonnepanelen.
Goed te weten: in 2005 zijn de kozijnen op de verdieping vervangen door onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR beglazing.

De zolder:
• via een vlizotrap is de zolderruimte te bereiken;
• de zolder is bevloerd en zeer geschikt als bergzolder.

BUITEN DE WONING
• de tuin is aan drie zijden om de woning heen gelegen en is vrijwel geheel voorzien van groene terreinafscheiding;
• de achtertuin is heerlijk zonnig en biedt een goede privacy;
• links naast de woning is een met een poort af te sluiten omloop aanwezig.

Is dit de woning waar jouw woontoekomst ligt? En ben jij bereidt de eventueel gewenste modernisering uit te voeren om hier jouw thuis van te maken? Neem dan gerust contact op met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.