Doetinchem – Dichterseweg 114

Gezien de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak in te plannen.
Is het wenselijk dat we u op de reservelijst noteren? Dan verzoeken wij u om ons een email te sturen.

Wilt u ook nieuw én voor u passend woningaanbod direct in uw e-mail ontvangen voordat de woning op Funda staat? Meldt u zich dan aan op onze website of bij uw eigen NVM makelaar.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Een unieke woonkans:
Gemoderniseerd vooroorlogs wonen op een toplocatie | Een fors uitgebouwde jaren ’30 tweekapper met oprit | Wonen nabij de Oude IJssel en de binnenstad

Aan de Dichterseweg in Doetinchem, een absolute top woonlocatie op loopafstand van de binnenstad, is deze groots uitgebouwde helft van dubbele woning met oprit en houten schuur nu te koop.

Omstreeks 1935 is deze woning gebouwd op een perceel van 435 m² eigen grond. Dankzij de in 2006 en 2010 gerealiseerde verbouwingen zijn zowel de begane grond als de verdieping enorm verruimd. Het resultaat: 167 m² woonruimte met een grote woonkeuken, een zijentree/bijkeuken, 2 badkamers en 4 slaapkamers.

Waar de Dichterseweg vroeger een statige invalsweg van het stadscentrum was, is de straat nu niet-doorgaand voor autoverkeer. De straat wordt nu hoofdzakelijk gebruikt door bestemmings- en fietsverkeer (vooral buurtbewoners en bezoekers van de aanwezige basisschool) maar heeft, mede dankzij de ruimtelijke opzet en aanwezige bomen, nog steeds de allure van weleer!

De indeling van de woning:
Begane grond:
• hoofdentree aan de voorzijde van de woning;
• schitterende hal met originele granito vloer, trappartij en met deuren naar de kelder (met groepenkast), een badkamer en de woonkamer;
• de woonkamer begeeft zich over de gehele oorspronkelijke diepte van de woning en deze ruimte wordt subtiel gescheiden middels een doorkijk-gashaard;
• de open woonkeuken is ruim 22 m² groot exclusief de werk-/tv-/chill-hoek. De keukenruimte heeft een fraai zicht op de achtertuin via de dubbele tuindeuren. De keukenopstelling is uitgevoerd met een 5 pits gasfornuis, een afzuigschouw, heteluchtoven en een vaatwasmachine;
• de zijentree/bijkeuken is zowel vanuit de keuken als vanaf de omloop om de woning heen toegankelijk. Deze ruimte wordt doorgaans als ‘de entree’ gebruikt, een heerlijk praktische inloop. Hier zijn ook het toilet (wandcloset met fontein), de witgoedaansluitingen en de CV ketel geplaatst;
• deze woning beschikt over een tweetal badkamers waarvan één op de begane grond. Deze badkamer is ruim en beschikt over een 2 waskommen, een ligbad, separate doucheruimte en een wandcloset.

De verdieping:
• overloop met dakkapel. De overloop biedt de mogelijkheid voor een werk-/studeerplek;
• 4 goed bemeten slaapkamers waarbij één slaapkamer de beschikking heeft over een eigen inloopkast. De 2 slaapkamers in de uitbouw aan de achterzijde, met een mooi zicht tot in de nok van het dak, hebben beiden toegang tot het balkon met uitkijk op de achtertuin;
• op de verdieping is een tweede badkamer gecreëerd. Deze beschikt over een doucheruimte, een wastafel en uiteraard een wandcloset.

De zolder:
• boven de oorspronkelijke woning is een bergzolder aanwezig. Deze ruimte is te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Buiten de woning:
Wat een prachtige groene woonomgeving!
Met zowel bomen in het straatbeeld als in de achtertuin geeft het geheel van een karaktervolle woning en een volgroeide groene wijk een zeer harmonieus gevoel. Daarbij zorgt het groen achter de woning ook voor een zeer aangename mate van privacy. De achtertuin bestaat uit een riant terras, een gazon en een houten bijgebouw welke is gesplitst in een tweetal gescheiden berg/schuurruimten.
Vanuit de achtertuin loop je via de ruime omloop naar de oprit. Hier is meer dan voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren.

Overige bijzonderheden:
Verkopers geven de voorkeur aan een woningoverdracht in omstreeks mei 2022.

Is de Dichterseweg 114 in Doetinchem de woning waar jij een mooie woontoekomst voorziet?
Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.