Doetinchem – de Vlierbes 117

”Royaal uitgebouwde woning met veel leefruimte op de begane grond, inpandig te bereiken nu praktische berging , frisse moderne woonbeleving”

Zoekt u:
Veel woonruimte op de begane grond?
Een TV hoek met fraaie gashaard en een separate tuingerichte eethoek met moderne open keuken?
Een open en moderne woonbeleving met meer dan voldoende ruimte om bijvoorbeeld met een groot gezelschap te kunnen eten?
Bekijk deze woning dan extra aandachtig want met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, waarvan ruim 50 m² aan open verbonden woonkamer- en keukenruimte, is deze uitgebouwde tweekapper met garage een ware verrassing!

Door de uitbouw aan de achterzijde is er namelijk een zeer riante woonkamer met open keuken en gezellige tuingerichte eetkamer gecreëerd. Ook de zolder is verbouwd waardoor de woning over 4 volwaardige slaapkamers beschikt.
De woning is gebouwd in 1989 en in 1998 uitgebouwd (voor en achter) Ook de keuken, badkamer en toilet zijn nadien gemoderniseerd en de CV ketel dateert uit 2021, de hybride boiler uit 2022. Dit alles maakt dat deze woning vlot kan worden betrokken door een nieuwe eigenaar.

De maatvoering
Woonoppervlakte ca 130 m² | Inhoud: ca 513 m³ | berging: ca 18 m² | Perceeloppervlakte 245 m²

De indeling van de woning
Begane grond:
Entree, vergrote hal met trapopgang, doorgang naar de inpandige berging met witgoedaansluitingen, meterkast, toilet met wandcloset en fontein; riante woonkamer met open keuken en zitkamer met gashaard, vanuit de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een (volledig) zicht op de achtertuin welke via de schuifpui kan worden betreden; de keuken is uitgevoerd in frisse moderne kleurstelling en uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasmachine; vanuit de hal is er ook toegang tot de berging met een loopdeur aan de opritzijde. Vanuit deze ruimte is er eveneens toegang tot de achtertuin.
Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met 2 waskommen ( alles in een industriële vormgeving )
Zolder:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping; riante voorzolder met, CV ketel en hybride boiler en voldoende ruimte om te bijvoorbeeld de was te drogen en te strijken; volwaardige 4e slaapkamer met daglicht door een groot Velux venster; onder de schuinte van de kap is veel berg-/opslagruimte gerealiseerd.

Buiten de woning
De achtertuin biedt een goede privacy en is redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. De Vlierbes kenmerkt zich als een gewilde en rustige straat waar eigenlijk enkel bestemmingsverkeer door de straat beweegt.
Binnen ca. 5-10 minuten loopafstand zijn de groene wig van de wijk, winkelcentrum De Bongerd, openbaar vervoer (trein en bus) en o.a. basisscholen te bereiken.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Bijzonderheden:
13 PV panelen ( maart 2022)
2 stalen glasdeuren naar toilet en woonkamer
houten vloer op de bgg, laminaat op de verdiepingen
geheel dubbele beglazing
screens ( 2021 beneden voor) en rolluiken beneden en boven
merendeels gestucte gladde wanden
moderne greeploze keuken met grote laden en een natuurstenen blad (2014) met diverse nieuwe apparatuur
buitenschilderwerk 2021
mogelijkheid voor 3 auto’s op eigen oprit

Graag nodigen wij u uit om deze fraaie woning te komen bezichtigen. Belt u ons gerust voor een bezichtigingsafspraak.