Doetinchem – De Ketting 38

Fris, modern en comfortabel wonen | Jonge bouw op een mooie locatie met vrije uitkijk in de gewilde wijk Wijnbergen | Luxe afwerking en voorzien van zonnepanelen

Instapklaar maar dan op het hoogste niveau! Graag laten we je kennismaken met deze ultieme woonkans in de nieuwe woonwijk Wijnbergen.

Deze in 2016 als nieuwbouwwoning opgeleverde helft van dubbele woning met veranda, houten berging en parkeergelegenheid achter de woning heeft een fraaie traditionele uitstraling aan de buitenzijde en een modern eigentijdse en comfortabele woonbeleving aan de binnenzijde. Zo beschikt de begane grond vrijwel geheel over vloerverwarming, zijn de keuken en badkamer zeer compleet en luxe uitgevoerd en is de achtertuin strak en onderhoudsarm aangelegd.

De jonge leeftijd van de woning betekent ook een uitstekende isolatie. Dit tezamen met eigen energieopwekking via de 10 aanwezige zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst en zijn de energiekosten bescheiden.

De maatvoering
Gebruiksoppervlakte: 146 m² | Inhoud: 523 m³ | Perceeloppervlakte: 217 m²

De indeling van de woning
Begane grond:
• entree, ruime hal met trapopgang, toegang tot de bijkeuken en de woonkamer, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• woonkamer met stijlvolle erkerpartij, fraaie grote vloertegels en deur naar de trap/provisiekast;
• halfopen woonkeuken met tuindeuren naar de tuin met veranda en een luxueuze keukenopstelling bestaande uit een apparatenwand en een kook-/spoel (schier)eiland. Het geheel is zeer compleet uitgerust met de volgende A-merk apparaten: een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven en een separate stoomoven, een koelkast en een vaatwasmachine. Als zeer praktisch extraatje is er een Quooker kraan geplaatst voor direct heet én kokend water.
• de bijkeuken wordt door de huidige eigenaren ook gebruikt als achterentree. In deze ruimte past prima een extra koelkast/vriezer, een kapstok en een schoenenkast.

De verdieping:
• overloop met vaste trap naar de zolder en deuren naar de slaapkamers, de badkamer en de walk-in closet;
• de slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt en beschikken over lichte vloerafwerking en rolluiken;
• de badkamer is fantastisch! De ruimte voelt als ‘een warme deken’ dankzij de aanwezige vloerverwarming en beschikt over een ligbad, inloopdouche, een wandcloset en twee waskommen op een modern wandmeubel. Daarnaast zijn de kranen, de regendouche en de bijbehorende bedieningselementen ingebouwd in de wanden!

De zolder:
• de zolderruimte biedt maar liefst 24,3 m² gebruiksoppervlakte welke door een kleine aanpassing (meer daglichttoetreding door een groter dakraam of een dakkapel) volledig als woonruimte bij de woning kan worden betrokken;
• hier zijn de CV ketel en de witgoedaansluitingen geplaatst;
• aan 3 zijden van de zolder is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten;
• het is mogelijk hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Buiten de woning:
• vanuit de keuken en de bijkeuken is de achtertuin te betreden;
• de tuin is aangelegd met een riant terras met keramische tegels onder de aluminium veranda, kunstgras, een met betonklinkers bestraat plaatsje achter in de tuin en een houten berging;
• de veranda beschikt over ingebouwde verlichting en elektrisch te bedienen zonwering;
• het gedeelte waar de betonklinkers liggen dient formeel te worden benut als eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s (de huidige eigenaren parkeren achter de tuin);
• de tuin is oostelijk gesitueerd, met een vrije zoninval vanaf de zuidzijde, waardoor er op zonnige dagen volop van de zon kan worden genoten.
• de wijk Wijnbergen is een zeer gewilde woonwijk grenzend aan de schitterende natuur rondom de Kapperskolk. Dit gebied is binnen enkele minuten lopen te bereiken;
• de ligging binnen Doetinchem is ideaal; de binnenstad is gelegen op 5-10 minuten fietsafstand, binnen 5 minuten rijd je op de snelweg A18 en o.a. supermarkten en basisscholen zijn per fiets snel te bereiken.

Wil jij graag een jonge, zeer goed geïsoleerde en heerlijk comfortabele tweekapper bewonen in Doetinchem? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging van de Ketting 38.
Bel of mail gerust met Heilbron Makelaardij voor het plannen van jouw bezichtigingsafspraak.