Doetinchem – Bloemersstraat 28

Uitgebouwde en zeer riante middenwoning met 4 slaapkamers, bijkeuken, veranda, oprit en 8 zonnepanelen | Een achtertuin van 17 meter diep met 2 schuurtjes | Gelegen op loopafstand van het Kruisbergse bos en op korte afstand van de binnenstad van Doetinchem

Wat een complete woning! Veel woonruimte, een riante tuin, uitgebreide gebruiksfuncties -van kelder tot bijkeuken, van een oprit tot de veranda-, 8 zonnepanelen en gelegen op een fijne woonlocatie in een bosrijke omgeving. Dit is de Bloemersstraat 28 in Doetinchem!

Deze omstreeks 1950 gebouwde woning is oorspronkelijk gebouwd en in gebruik geweest als duplexwoning (een dubbel te bewonen woning). Inmiddels is de woning aangepast, in 2000 woning breed uitgebouwd, en in gebruik als één gezinswoning. Hierdoor is de woning qua indeling beduidend ruimer van opzet dan een doorsnee tussenwoning.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 151 m² | Inhoud: 538 m³ | Schuurruimte: 12 m² | Perceeloppervlakte: 259 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trapopgang, toegang tot de kelder en de toiletruimte;
• de woonkamer is fors uitgebouwd en is nu in gebruik als een zitkamer met tuinzicht en een eetgedeelte in de overgang naar de open keuken;
• vanuit de zitkamer -met sfeervolle gashaard- is er via dubbele openslaande tuindeuren doorgang naar de achtertuin;
• aan de voorzijde van de woning is een -middels schuifdeuren af te scheiden- tweede zitkamer of werkkamer aanwezig. Deze kamer is net wat lager gelegen dan de rest van de begane grond waardoor dit echt aandoet als een afzonderlijk vertrek;
• tussen de woonkamer en de voorkamer is de open keuken geplaatst. Hierdoor is dit echt de centrale spil in de woning;
• de keuken is in 2016 geplaatst en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, een combioven, koelkast en uiteraard een vaatwasmachine;
• achterentree/bijkeuken met deur naar de achtertuin.

De verdieping
• ruime overloop met trap naar de zolder, vaste kastruimte en deuren naar de 2 slaapkamers, de waskamer, het separate toilet en de badkamer;
• de 2 slaapkamers zijn resp. ca. 10,5 en 17,5 m² groot waarbij de ouderkamer beschikt over een fraaie vaste kastenwand en rolluiken;
• de badkamer heeft een ligbad, separate doucheruimte en een dubbele wastafel in een modern uitgevoerd wandmeubel. Vanuit de badkamer is er een deur naar een klein balkon aan de achterzijde van de woning;
• direct voor de badkamer is de zelfstandige toiletruimte gecreëerd. Wel zo handig en fris!;
• de huidige badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer. Hierdoor kon de oorspronkelijke doucheruimte een alternatieve invulling krijgen en deze is nu in gebruik als praktische wasruimte.

De zolder
• ruime overloop met dakraam en deuren naar de 2 slaapkamers;
• aan de achterzijde van het dak is een dakkapel geplaatst waar de twee slaapkamers beiden profijt van hebben;
• de grootste slaapkamer is een meer dan volwaardige ruimte met een oppervlakte van ca. 18 m². Deze kamer beschikt over een dakraam, vaste kastruimte (waarin ook de CV ketel is ondergebracht) en heeft bergruimte onder de schuinte van de kap;
• de 2e slaap-/werkkamer beschikt over een vaste kast;
• vanaf de overloop is via het aanwezige houten trappetje de bergzolder te bereiken.

BUITEN DE WONING
• de achtertuin is zuidoostelijk gelegen en behoorlijk diep waardoor er op zonnige dagen vrijwel altijd gelegenheid is om zowel in de zon als de schaduw buiten te kunnen zitten;
• achter in de tuin staan de 2 stenen schuurtjes en de overkapping (om bijvoorbeeld de tuingereedschappen of fietsen te stallen);
• via het achtergelegen pad is de tuin goed te bereiken;
• direct achter de woonkamer is een aluminium veranda geplaatst waar je heerlijk kunt zitten en waardoor je vanuit de woonkamer, via de dubbele tuindeuren, droog naar buiten kunt lopen;
• in de voortuin is een parkeerplaats op eigen terrein gemaakt;
• vanaf de oprit loop je binnen 5 minuten in het Kruisbergse bos. Dit uitgestrekte bosgebied is een heerlijke ontspanningsmogelijkheid! Wandelen, fietsen, hardlopen, alles is hier mogelijk dankzij de verzorgt aangelegde en onderhouden bospaden;
• breng jij liever een bezoek aan de schouwburg of het centrum van Doetinchem? Binnen 5 minuten fietsen kun je alle centrumvoorzieningen van ‘de hoofdstad van de Achterhoek’ benutten.

Is de Bloemersstraat 28 de woning waar jouw woontoekomst ligt? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij om een kijkafspraak te plannen. We laten we je tijdens een individuele bezichtiging graag nader kennismaken met woning en de omgeving.