Doetinchem – Bloemersstraat 10

Uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning met oprit | Vrije uitkijk voor de woning | Een heerlijke woonstek want binnen 2 minuten loop je in de Kruisbergse bossen en binnen 10 minuten in de binnenstad van Doetinchem

Wat een fijn thuis is dit! Een zeer prettige woonbeleving, een goed gemoderniseerde binnenzijde, 2 badkamers, een bijkeuken en dan ook nog eens gelegen op een ruim en zonnig gesitueerd perceel met een oppervlakte van 355 m².

Deze woning is in 1962 gebouwd en inmiddels zowel op de begane grond als de zolderverdieping uitgebouwd. Daarnaast zijn een aantal belangrijke aanpassingen gedaan aan de basiskwaliteit van de woning. Zo zijn de kozijnen op de verdieping en de zolder uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Ook is er spouwmuur- en dakisolatie aangebracht en is de ketel in 2021 nieuw geplaatst. Dit samen zorgt ervoor dat deze woning een energielabel C heeft.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 100 m² | Inhoud: 360 m³ | Schuurruimte: 8 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree, hal met trapopgang, kelderkast, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• zeer lichte L-woonkamer met lamelparketvloer en tuindeuren naar het overkapte terras;
• de keuken is ondergebracht in de uit/-aanbouw achter de woning. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasmachine;
• vanuit de keuken loop je direct de bijkeuken in. In de bijkeuken, welke ook dient als praktische achteringang, zijn de witgoedaansluitingen en de CV ketel geplaatst.

De verdieping:
• overloop, 3 slaapkamers en een badkamer;
• de overloop en slaapkamers beschikken allen over eenzelfde moderne laminaatvloer en de kamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen, rolluiken en inzet horren;
• de badkamer is bescheiden in omvang maar zeer praktisch. Want met een douche, wastafel en wandcloset volstaat deze prima. En op de zolder is nog een mooie aanvulling te vinden!

De zolderverdieping:
• overloop, 4e slaapkamer en een 2e badkamer;
• de zolder beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw met nokverhoging aan de achterzijde;
• de 4e kamer is een volwaardige extra kamer (let op: de stahoogte is net geen 2 meter hoog door de aangebrachte stuukplafonds met spotverlichting, maar de nok is hoger);
• de tweede badkamer is een prachtig extraatje! Ideaal voor de kinderen of logees welke op zolder slapen. Maar zeker ook voor de bad-liefhebber, want deze badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.

BUITEN DE WONING
• een ruime achtertuin, ruimte genoeg om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren;
• de achtertuin beschikt over een aan de woning gebouwde veranda, een houten berging en een tweetal terrassen;
• om de woning heen is er een ruime omloop via de oprit met carport. De carport en veranda zijn overigens aan elkaar verbonden waardoor je altijd droog uit kunt stappen en de woning kan bereiken.
• vanaf de oprit loop je binnen enkele minuten in de uitgestrekte Kruisbergse bossen (met voet-, mtb- en ruiterpaden);
• ga je liever naar een gezellig terras, bioscoop of theater? Ook deze voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in het centrum van Doetinchem.

Wordt de Bloemersstraat 10 jouw nieuwe thuisbasis? We laten je deze fijne woning graag zien in een individuele bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een kijkafspraak te plannen.