Doetinchem – Berlagelaan 135

Wat een kans om zeer comfortabel te wonen in een recent gebouwde energiezuinige woning!

Tegen de buitenrand van de ruim opgezette nieuwe en groene wijk Vijverberg Zuid is deze fraai vormgegeven vrijstaande woning met oprit voor 2 auto’s, zeer gunstig zuidwestelijk gesitueerde achtertuin en een aangebouwde ruime berging/garage gelegen.

Deze woning is opgeleverd in 2016! Zo goed als nieuw dus… en dat is voelbaar! Want deze woning ademt een frisse moderne woonbeleving en een hoog wooncomfort. Uiteraard beschikt de woning over een groen energielabel A. Dit omdat het geheel uitstekend is geïsoleerd en het beschikt over 12 zonnepanelen. De begane grond beschikt over een comfortabele vloerverwarming en er is in de woonkamer een gezellige houtkachel aanwezig. Dankzij het (bij)verwarmen met de houtkachel en de eigen energieopwekking betalen de huidige bewoners nog geen € 50,- aan energielasten (gas en elektra).
De afwerking in de woning is goed waarbij er zowel binnen als buiten hoogwaardige materialen zijn toegepast. Een zeer nette keuken, badkamer en toilet en bijvoorbeeld massieve houtenvloerdelen op de verdieping en de zolder. Tevens is de woning voorzien van een professioneel alarmsysteem. Al met al een woning waar u snel uw intrek in kunt nemen.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 153 m² | Inhoud: 609 m³ | Garage/Berging: 12m² | Perceeloppervlakte: 433 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, hal met trapopgang en toilet met wandcloset en fontein in een meubel; heerlijk lichte woonkamer met een eikenhouten vloerafwerking, houtkachel en mooi zicht op het voor de woning gelegen groen; de keuken is halfopen en in de doorloop naar de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, de modern uitgevoerde keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine (allen Siemens); ruime bijkeuken/zijentree met deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin, de bijkeuken voorziet in de witgoedaansluitingen, een gootsteen, meterkast en de nodige ruimte voor berging.
Verdieping: overloop; 3 goed bemeten slaapkamers waarbij de ouderkamer beschikt over ingebouwde kledingkasten en zonnescreens; luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en wandcloset.
Zolder: bovenkomst via de vaste trap; open ruimte met CV ketel, omvormer van de zonnepanelen en ruimte voor opslag; 4e slaapkamer met dakraam.

Buiten de woning:
De woning beschikt over heerlijk zonnig georiënteerde achtertuin waardoor er volop kan worden genoten van de zon. De aanwezige dakplatanen zorgen voor welkome schaduw op de warme dagen. Naast de bijkeuken is de ruime berging / garage van 12 m² met dubbele deuren gelegen. Aan de linkerzijde kunt u ruim om de woning heen.
De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, diverse stroompunten en een eigen grondwatervoorziening.
Vanaf de oprit, waar u 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren, loopt u binnen enkele minuten in het bosrijke natuurpark De Koekendaal, waar onder een kinderboerderij, speelweides en een trimbaan zijn. Het wijkcentrum met o.a. supermarkt, bakker, drogisterij, eetgelegenheden en basisschool zijn ook op loopafstand gelegen.

Kortom: wilt u ‘jong’ wonen of overweegt u nieuw te bouwen op een toplocatie in Doetinchem? Dan is de Berlagelaan 135 wellicht een uitstekende woonkans!