Onder bod
Bouwjaar Bouwjaar 1990
Woonoppervlak Woonoppervlak 163 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 556 m2

“Niet in de categorie van dertien in een dozijn, maar gewoon echt anders dan anders”

Dit moderne vrijstaande woonhuis met een kantoorkamer op de begane grond verkeert in keurige staat. Het is met zorg gebouwd en sinds 2014 op sublieme wijze gemoderniseerd, dit met enkel gebruikmakend van luxe en hoogwaardige materialen waarbij de combinatie van de speelse ruimtelijke indeling, het oog voor detail en fraaie afwerking heeft geleid tot een verbluffend resultaat. Opvallend is dat de moderne en strakke vormgeving toch voor een sfeervol en charmant geheel hebben gezorgd.

De woning is omgeven door een unieke eetbare bostuin, een ruim terras aan de achterzijde en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terras biedt zitgelegenheid om met een flink gezelschap van de prachtige tuin te kunnen genieten. De prachtig aangelegde en veelzijdige tuin is gelegen op het zuidwesten. Het biedt een variëteit aan fruit en kruiden, denk bijvoorbeeld aan vijgen, kersen, pruimen en diverse bessen. Maar ook salie, tijm, lavendel, oregano en laurier vind je hier terug.

De fraai vormgegeven woning beschikt over 163 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Het heeft een groot aantal kamers, waaronder 4 slaapkamers (één ingericht als walk-in closet), 1 badkamer, een woonkamer met separate eethoek en leeshoek én biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren door de kantoor-/werkkamer op de begane grond (gesitueerd in de voormalig garage).

Gelegen op een prachtige groene woonlocatie en toch zo dichtbij alle voorzieningen. Slechts op enkele fiets-/ en/of wandelminuten van wijkwinkelcentrum De Bongerd, openbaar vervoer en basisscholen. Het stadscentrum is eenvoudig en binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Hier is een groot aanbod aan restaurants, winkels, theater en bioscoop.
Doetinchem is omgeven door natuur en groen; de Kruisbergse Bossen, wandelgebied de Koekendaal en de Montferlandse Bossen zijn goed bereikbaar. Ook is er een prima ontsluiting naar de A18 en vervolgens de A12.

Goed om te weten:
Het woonhuis wordt op keurige wijze bewoond en op vergelijkbare wijze onderhouden, echter is het wel nodig dat de achtergevelbekleding alsmede de bekleding van de dakkapel ter plaatse van de badkamer binnenkort onderhouden worden.

Om een overzicht te geven van de ruimtelijke verdeling:
Begane grond:
Overdekte entree; ontvangsthal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de voormalig garage (nu opgesplitst in een berging én kantoor-/werkkamer); een speels ingedeelde woonkamer met van voor naar achter een knusse leeshoek, ruime eetkamer / eethoek en tuingerichte woonkamer met grote schuifpui; een dichte, luxe keuken welke is ingericht met soft-close keukenmeubelen en Siemens inbouwapparatuur; een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur.

Eerste verdieping:
Overloop; een bescheiden slaapkamer met daarachter een bergzolder waar tevens de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen is geplaatst; de ouderslaapkamer is ruim en voorziet in een vaste kastenwand; de zeer fraaie badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel in meubel en is voorzien van vloerverwarming; separaat toilet; een derde ruime slaapkamer met ook hier toegang tot een bergruimte waar in dit geval de cv-ketel is geplaatst; de vierde kamer op deze verdieping is volledig ingericht als walk-in closet!

Zolder:
Door middel van een vlizotrap te bereiken zolderverdieping.

De volgende kenmerken dragen zeker bij aan het aangename wooncomfort en de kwaliteit van de woning:
• Een mooie natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet;
• De luxe en moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur;
• Een ontzettend fraaie badkamer met ook hier vloerverwarming;
• Een veertiental zonnepanelen (plaatsingsjaar = 2020);
• De in december 2020 vernieuwde cv-ketel.

Wenst u na het zien van de presentatie zelf sfeer te komen proeven? Laat dit dan gerust weten!

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 539.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Onder bod

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
163 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
635 m3
Perceeloppervlakte
556 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Garage mogelijk

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein