Doetinchem – Alfred Mozerplein 46

Opvallend ruime tussenwoning | Een diepe achtertuin met terrasoverkapping | Moderne en recentelijk vernieuwde badkamer

Aan de speelweide van het Alfred Mozerplein staat deze ruime tussenwoning met aangebouwde overkapping. Los van de ruim opgezette vertrekken aan de binnenzijde doet ook de achtertuin ruim aan. Dus zowel binnen als buiten ervaar je de aangename ruimte waarover dit woonhuis beschikt.

Dit woonhuis kenmerkt zich als één van de meest ruime tussenwoningen in dit wijkdeel. In 1999 is dit woonhuis gebouwd en hierdoor is het geheel geïsoleerd en beschikt het over een energielabel B.
De gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt 122 m², het heeft een inhoud van 413 m³ en is gelegen op een perceel van 145 m² eigen grond.

De indeling van de woning:
Begane grond:
• Entree; hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein;
• Uitzonderlijk ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui;
• Een Siematic keuken met moderne uitstraling en welke is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine;
• Tevens is de keuken voorzien van een granieten werkblad en heeft het een vrije uitkijk aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
• Ruime eerste overloop met uitkijk over de tegenover gelegen speelweide;
• Tweede overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolder;
• Drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten;
• De badkamer is in 2020 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, het biedt een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
• Door middel van vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping met grote kastenwand voorzien van de in 2015 geplaatste Nefit CV ketel alsmede de aansluitingen voor witgoed;
• Onder de schuinte van de kap is veel bergruimte aanwezig;
• Deze verdieping leent zich ook prima tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Buiten de woning:
• Via de schuifpui heb je een mooi zicht op de onderhoudsarme achtertuin;
• De tuin is circa 13 meter diep en beschikt over een houten berging en terrasoverkapping;
• Aan de voorzijde sluit de voortuin aan op het trottoir welke grenst aan de speelweide. Ideaal wanneer je aan het koken bent maar toch zicht wilt houden op de kinderen die aan het buiten spelen zijn!

Bijzonderheden:
• Doordat de woning beschikt over een lessenaarsdak kun je veel extra ruimte creëren middels het plaatsen van een dakkapel, hiermee is het mogelijk om een extra slaapkamer op zolder te realiseren.
• Het buitenschilderwerk is in augustus 2022 uitgevoerd, daarnaast worden er nog een tweetal kozijnen vernieuwd / hersteld;
• In 2020 is de badkamer gemoderniseerd;
• De terrasoverkapping is in 2019 geplaatst.

De omgeving:
• In de directe nabijheid van de woning zijn meerdere basisscholen, een supermarkt en een treinstation aanwezig.
• Binnen 5 minuten is de snelweg A18 te bereiken en de binnenstad van Doetinchem bereik je binnen 10 minuten fietsen.

Ben je enthousiast en benieuwd naar de bezichtigingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Heilbron Makelaardij.