Doetinchem – Acacialaan 11

“Een sfeervolle jaren ’30 woning op een ruim perceel in een aangename woonomgeving nabij bosgebied”

In wellicht één van de meest gewilde woonwijken van Doetinchem op wandelafstand van bosgebied en nabij allerhande voorzieningen zoals wijkwinkelcentrum en scholen is gelegen, deze ontzettend sfeervolle twee onder één kap woning met eigen oprit, royale tuin en overkapping.

Deze in de begin ’30-er jaren gebouwde woning meet een woonoppervlakte van circa 106 m² en staat gesitueerd op een ruim perceel van 279 m². Het betreft een relatief ‘diep’ perceel, mede hierdoor heerst er in de achtertuin een aangenaam gevoel van vrijheid en privacy.

Diverse jaren ’30 kenmerken zijn behouden gebleven, te denken valt aan: de in keurige staat verkerende granito vloer in de hal, nog enkele paneeldeuren en de statige trapopgang afgewerkt met een loper en sierlijke trapspijlen!

De centrale ligging van dit woonhuis zorgt ervoor dat tal van openbare voorzieningen prima bereikbaar zijn. Even verderop bevindt zich het wijkwinkelcentrum, op wandel- en fietsafstand vind je bosgebied de Wrange en Natuurpark de Koekendaal en het stadscentrum bereik je binnen circa 10 fietsminuten!

De indeling is als volgt:
Overdekte entree; hal met fraaie granito vloer, trapopgang, toegang tot kelder en toilet; een ruime open keuken met direct aansluitend de woonkamer; in de woonkamer vind je voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek, de houtkachel staat hier centraal tussenin; aan de achterzijde een aangebouwde kamer welke de bijkeuken verbind aan het woonhuis; in de bijkeuken zijn er aansluitingen voor het witgoed en is vanuit hier tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Een opvallend lichte overloop; drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een sunscreen; een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Zolder:
Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-ketel.

Buiten:
Goed om te weten is dat er boven de bijkeuken nog een bergzolder aanwezig is, deze is enkel buitenom door middel van een losse trap bereikbaar. Daarnaast is er een stenen berging en aangebouwde overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het droogleggen van haardhout!
Zoals benoemd is de tuin opvallend diep en biedt hierdoor tevens de mogelijkheid tot het realiseren van diverse zitplekken. Aan de voorzijde, direct naast de woning, bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren.

Een vanaf prijs:
Deze jaren ’30 woning wordt aangeboden op basis van een BIEDEN VANAF prijsstelling.
Dit houdt in dat onze opdrachtgevers biedingen boven de € 275.000,- k.k. serieus in overweging nemen.
Uiteraard worden biedingen individueel in behandeling genomen en wordt er slechts met één kandidaat gelijktijdig een onderhandeling gevoerd.