Doesburg – Potsmaat 149

“Een ruime hoekwoning op een fijne woonlocatie in kindvriendelijke buurt!”

Aan de Potsmaat 149 in Doesburg staat deze hoekwoning met parkeermogelijkheid op eigen grond, vrijstaande stenen berging, houten schuur en een vrije ligging aan de achterzijde!

Het betreft een woning met een speelse indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping welke diverse gebruik-opties biedt.

Wel betreft het een woning welke op meerdere punten gemoderniseerd dient te worden. De clichématige opmerking: “er dient nog wel wat te gebeuren”, is hier van toepassing. Echter is dat wel een positief punt want hierdoor heb je de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Uiteraard is hier in de prijsstelling rekening mee gehouden.

Goed om te weten: de zolderverdieping van dit woonhuis is circa 21 m² groot, echter heeft deze op dit moment niet alle vereisten om opgenomen te mogen worden in het woonoppervlak.
Dit neemt niet weg dat het een uitstekende ruimte is voor bijvoorbeeld het uitvoeren van je hobby.
Wens je hier toch een extra slaapkamer te realiseren dan zou het plaatsen van een dakraam of dakkapel uitkomst kunnen bieden. De ruimte leent zich er in ieder geval wel voor!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree; hal met meterkast; tussen de woonkamer en woonkeuken is de trapopgang naar de verdieping gesitueerd, hierdoor is er een sfeervolle tweedeling ontstaan, aan de voorzijde de woonkamer en aan de tuinzijde de woonkeuken; de woonkeuken is ruim, netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur; tochtportaal met toegang tot toilet en achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers waarvan één voorzien van inbouwkast; een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting.

Zolder:
Door middel van vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met cv-opstelling. Deze ruimte biedt – na enige aanpassingen – tal van gebruiksmogelijkheden. Het realiseren van een extra slaapkamer zou hier prima mogelijk zijn.

Buiten:
Het is optimaal genieten in de achtertuin, hier vind je – door de zuidwestelijke situering – vaak wel een plekje in de zon.
Aan bergruimte geen gebrek want in de tuin vind je een stenen berging en een houten schuur. Het perceel is heerlijk ruim waardoor je zowel aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning over eigen tuingrond beschikt. Wat verder opvalt is de heerlijk groene woonomgeving en het uitgestrekte speelveld aan de achterzijde van de woning. Via de achterom is deze prima te bereiken.

De stad Doesburg is gelegen aan de IJssel en beschikt over een prachtig historisch centrum met fraaie en diverse architectuur. Naast allerhande winkels kun je ook heerlijk genieten van een hapje en een drankje in de aanwezige horeca. De centrale ligging van Doesburg t.o.v. de steden Arnhem, Doetinchem en Nijmegen is zeer gunstig te noemen.

Heb je na het zien van de presentatie het gevoel dat dit jouw woning is? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor een bezichtigingsafspraak!