Doesburg – Molengaarde 13

Welkom bij deze vrijstaande en energiezuinige woning met garage in de fraaie groene wijk Beinum in Doesburg. Een fijn royaal huis voor een gezin waar je ook jouw eigen wensen nog kunt realiseren. Deze rustige locatie ligt goed bereikbaar nabij de voorzieningen van de stad (op fietsafstand), supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

16 zonnepanelen | energielabel B | met garage | 161 m2 woonoppervlakte

Indeling van de woning: Begane grond: Ruime, lichte hal-/ entree met toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e en 2e verdieping. Via de hal toegang tot de L-vormige, deels verdiepte woonkamer met gas-openhaard en schuifpui naar de achtertuin. Begane grond is geheel voorzien van tegelvloer. De open keuken beschikt over (deels nieuwe) inbouwapparatuur en over voldoende bergruimte. In de keukenkast een boiler aanwezig. De inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron zijn in 2021 vernieuwd. Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken met de wasmachine-/ drogeraansluitingen. Tevens kun je vanuit de bijkeuken naar de tuin en binnendoor naar de ruime garage, die ook is voorzien van een grote zolderberging (bereikbaar via een houten vlizo schuiftrap);

Tuin: de fraai aangelegde zonnige op het noordoosten gelegen tuin heeft diverse terrassen, een gazon, bestraatte oprit voor meerdere auto’s, buitenverlichting, buitenkraan, mooie hagen en verzorgde beplanting, achterom, tuinberging;

Via spiltrap toegang tot de…

1e verdieping: Ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamer. De verdieping is geheel voorzien van laminaat. Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer met deur naar het balkon (gelegen op het noordoosten), slaapkamer 2 is een L-vormige slaapkamer met werkhoek en beschikt ook over deur naar het balkon-/loggia. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de zijkant van de woning en heeft een wastafel. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douchehoek (cabine), ligbad, wastafel met meubel, een wandcloset en design handdoekradiator.

2e verdieping: via een tweede spiltrap kom je op de grote voorzolder met de CV-opstelling (Nefit HR-combiketel Type Topline bouwjaar 2008). Tevens hangt hier de Solar Edge omvormer van de 16 PV-panelen. Op deze ruime zolder bevindt zich slaapkamer 4 en veel bergruimte. Vloer van slaapkamer 4 is afgewerkt met laminaat.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1979
Indicatie inhoud: 660 m3
Woonoppervlakte: 161 m2

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron in keuken in 2021 vernieuwd;
– 4 ruime slaapkamers;
– Ruime garage;
– Woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dak en vloerisolatie;
– Hardhouten buitenkozijnen;
– In de woning zijn diverse rookmelders en een beveiligingsinstallatie;
– 16 zonnepanelen op de woning, in eigendom;
– Aanvaarding in overleg.

Let op: Deze woning wordt u aangeboden met een bieden VANAF prijs.
Biedingen boven de genoemde ‘vanaf’ prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.