Didam – Rozenstraat 44

“Een zeer royaal perceel van maar liefst 370 m², een goed woonoppervlak van 135 m² en een gunstige ligging nabij allerhande dagelijkse voorzieningen”.
Deze kenmerken behoren toe aan deze in de graag bewoonde plaats Didam gelegen, keurig bewoonde en grotendeels gemoderniseerde twee onder één kap woning met aangebouwde garage, eigen oprit voor meerdere auto’s, balkon, 5 slaapkamers en een heerlijk ruime op het Zuidwesten gelegen achtertuin met vijverpartij, meerdere terrasmogelijkheden en een gezellige veranda.

De middelgrote plaats Didam ligt centraal tussen Arnhem en Doetinchem en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Op fietsafstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte “Montferlandse bossen” met prachtige wandel en fietsroutes. Ook biedt Didam een rijk verenigingsleven, kortom voor een ieder een heerlijke plaats om te wonen!

Het object is omstreeks 1972 gebouwd, meet een comfortabele gebruiksoppervlakte van 155 m² (inclusief garage), een inhoud van ca. 530 m³ en staat gunstig gesitueerd op een zonnig perceel van maar liefst 370 m2 eigen grond.

Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

De huidige eigenaren hebben de woning sedert 2015 grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn de wanden op de begane grond en 1e verdieping mooi glad gestukt, zijn er nieuwe pvc en laminaatvloeren gelegd, is het toilet vernieuwd, airco op de slaapkamer geplaatst en zijn de C.V. ketel (2021) en elektrische installatie vernieuwd. Ook is de voortuin in 2019 opnieuw aangelegd en is er een gezellige overkapping in de achtertuin geplaatst waar tot in de late uurtjes heerlijk kan worden gezeten. De vorige eigenaren hebben met merendeel van de kozijnen al vernieuwd, met uitzondering van de voordeur zijn allen ook voorzien van isolerende beglazing.

Indeling begane grond; entree, hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein, trapopgang, garderoberuimte en inbouwkast, sfeervolle woonkamer met moderne PVC vloerdelen en prettig zich op de tuin, dichte leef-keuken met complete keukenopstelling voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een gaskookplaat met afzuigunit.
De keuken geeft toegang tot de op het Zuidwesten gelegen en werkelijk zeer royale achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden en veranda.
Vanuit de tuin is er toegang tot de goed bemeten garage met kanteldeur. De garage doet momenteel dienst als stalling maar kan natuurlijk ook ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis.

1e Verdieping; 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van praktische inbouwkasten en één van een balkon, de ouderslaapkamer beschikt over airconditioning en de wat kleinere 4e slaap/werkkamer biedt doorgang naar de 2e verdieping. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, toilet, radiator en wastafel.

2e Verdieping: via vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met voorzolder en mogelijke 5e slaapkamer. 2 VELUX dakvensters zorgen voor de nodige lichtinval en ventilatie.

De aanwezige zonwering (elektrisch bedienbaar) draagt mede bij mede bij aan een optimaal wooncomfort.
Het Zuidwestelijke dakvlak van de woning leent zich uitstekend voor zonnepanelen.

Vanafprijs € 325.000,- k.k. aanvaarding in overleg. Aanvaarding is mogelijk vanaf 01-12-2021.