Didam – Ravenstraat 9a

Wonen in het prachtige buitengebied van Didam……deze unieke kans komt niet vaak voorbij! Goed nieuws, want deze mogelijkheid wordt u nu geboden als u de koper wordt van deze statige helft van een woonboerderij met 2 dakkapellen, veranda, diverse bijgebouwen en weide.

Deze woonboerderij staat gesitueerd in het prachtige buurtschap “Oud-Dijk” behorende bij de graag bewoonde plaats Didam. Op enkele fietsminuten bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Didam met allerhande voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en sportaccommodaties, tevens liggen de ontsluitingswegen richting Duitsland (A3), Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) in de directe nabijheid.

De woning meet totaal 156 m² aan gebruiksoppervlakte (inclusief beloopbare 2e verdieping en kelder) een inhoud van 588 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 1.695 m² eigen grond.
De bijgebouwen bestaande uit een vrijstaande garage met vliering, stenen schuur/dierenverblijf en broeikas meten totaal 98 m². De bijgebouwen verkeren in een matige staat van onderhoud.

Dit volumineuze woonhuis is oorspronkelijk in de ’30-er jaren gebouwd en in de jaren ’80 volledig bouwkundig gerenoveerd, gesplitst en ook grotendeels geïsoleerd. Tijdens de grootschalige renovatie zijn o.a. hardhouten kozijnen geplaatst, extra binnenmuren met geïsoleerde spouw aangebracht, betonvloeren begane grond gestort, leidingen t.b.v. de technische installaties en het dak vernieuwd. Deze woonboerderij kenmerkt zich verder door de fraaie dertiger jaren details zoals o.a. de dak overstekken, bedienbare luiken en leuk vormgegeven dakkapellen.

De woning is volledig kadastraal, bouwkundig en v.w.b. nutsvoorzieningen gesplitst. Er wordt nog voor datum overdracht en voor rekening van verkopers een nieuwe elektra meter en watermeter geplaatst.
Planologisch betreft de woning een zelfstandige (in)woning. U kunt de woning daarom gewoon afzonderlijk met hypotheek bezwaren en separaat aan en/of verkopen.
Voor de eigenaren van Ravenstraat 9a geldt een recht van overpad over het perceel behorende bij Ravenstraat 9.
Dit betreft een gedeelte van de oprit.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen weken de woning nog volledig laten schilderen door een erkend schildersbedrijf.
Ook zijn de zijwangen van de dakkapellen met onderhoudsvrij plaatmateriaal bekleedt.

Indeling;
Eigen oprit voor meerdere auto’s, entree, hal met trapopgang en toegang tot kelder, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, ruime woonkamer met mooi getoogd raamkozijn, gezellige houtkachel met schouw en prachtig zicht op de tuin en bomgaard, woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en koelkast, bijkeuken met witgoedopstelling, keukenblok en c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2011).

De tuin is fraai aangelegd, biedt veel terrassen, diverse fruitbomen en een werkelijke heerlijke privacy, ook is er een veranda aanwezig. De weide biedt ook de mogelijkheid tot het houden van een paard en/of kleinvee.
De bijgebouwen bestaan uit een vrijstaande garage met vliering, een stenen schuur/voormalig dierenverblijf en een broeikas. De bijgebouwen verkeren in een matige staat van onderhoud.

1e Verdieping; overloop met toilet en inbouwkast, 4 ruim bemeten slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en drie met inbouwkasten.

2e Verdieping; vanuit één slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de royale 2e verdieping met stahoogte.

De mogelijk bestaat om de 2e verdieping met een vaste trap bereikbaar te maken door het inbouwkastenblok op de 1e verdieping te laten plaats maken voor een vaste trap.
Alle slaapkamers zijn voorzien van isolerende en verduisterende rolluiken, ook zijn er enkele rolhorren aanwezig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 375.000,- k.k. aanvaarding in overleg. Verkoper prefereert, i.v.m. het zoeken/vinden van andere woning, een flexibele opleveringsdatum doch binnen de maximale termijnen voor het verkrijgen van een hypotheekofferte (6 tot bij voorkeur maximaal 12 maanden of zoveel eerder als mogelijk).