Didam – Ravenstraat 9#

Verheugd zijn wij om u aan te mogen bieden Ravenstraat 9 en 9a te Didam!

Wonen in het buitengebied samen met ouders, andere familie, vrienden en/of de mogelijkheid om een gezinshuis te starten…vaak krijgen wij als makelaar deze woonwensen te horen. Echter woningen met deze mogelijkheden komen maar zelden in verkoop.
Goed nieuws, want deze unieke mogelijkheid wordt u nu geboden door aankoop van deze prachtige statige woonboerderij met 2 wooneenheden, 2 dakkapellen, diverse bijgebouwen en weide.

Deze woonboerderij staat gesitueerd in het prachtige buurtschap “Oud-Dijk” behorende bij de graag bewoonde plaats Didam. Op enkele fietsminuten bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Didam met allerhande voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en sportaccommodaties, tevens liggen de ontsluitingswegen richting Duitsland (A3), Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) in de directe nabijheid.

Dit volumineuze woonhuis is oorspronkelijk in de ’30-er jaren gebouwd en in de jaren ’80 volledig bouwkundig gerenoveerd, gesplitst en ook grotendeels geïsoleerd. Tijdens de grootschalige renovatie zijn o.a. hardhouten kozijnen geplaatst, extra binnenmuren met geïsoleerde spouw aangebracht, betonvloeren begane grond gestort, leidingen t.b.v. de technische installaties en het dak vernieuwd. Deze woonboerderij kenmerkt zich verder door de fraaie dertiger jaren details zoals o.a. de dak overstekken, bedienbare luiken en leuk vormgegeven dakkapellen.

De 2 wooneenheden meten samen totaal maar liefst 293 m² aan gebruiksoppervlakte (inclusief beloopbare 2e verdieping boven Ravenstraat 9a, kelders en hobbyruimte/garage behorende bij Ravenstraat 9) en een inhoud van 1.180 m³.
De bijgebouwen bestaande uit een vrijstaande garage en stenen schuur (beide behorende bij Ravenstraat 9a) meten totaal 98 m². De bijgebouwen verkeren in een matige staat van onderhoud. De beide percelen meten totaal 2.565 m².

De woningen zijn volledig kadastraal, bouwkundig en v.w.b. nutsvoorzieningen gesplitst. Op nummer 9a wordt nog voor datum overdracht en voor rekening van verkopers een nieuwe elektra meter en watermeter geplaatst.
Planologisch betreffen de beide woningen een zelfstandige (in)woning. U kunt de woningen daarom ook gewoon afzonderlijk met hypotheek bezwaren en separaat aan en/of verkopen.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen weken de woning nog volledig laten schilderen door een erkend schildersbedrijf.
Ook zijn de zijwangen van de dakkapellen met onderhoudsvrij plaatmateriaal bekleedt.

Indeling Ravenstraat 9;
Eigen oprit voor meerdere auto’s, entree, hal/bijkeuken met witgoed opstelling, toilet met fontein en toegang tot verwarmde garage/hobbyruimte met vliering, keuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van wasbak, oven, gaskookplaat, afzuigkap, nieuwe inbouw koelkast en diverse onder en bovenkasten, woonkamer met gezellige houtkachel en schouw, 2e ruime (slaap)kamer, opkamer, kelder en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

1e Verdieping; een afgesloten trapopgang geeft toegang tot de zeer royale 1e verdieping alwaar de mogelijkheid bestaat om meerdere slaapkamers te realiseren en/of te gebruiken als hobbyruimte/kantoor etc. Ook staat op deze verdieping de c.v. ketel (HR Combi/bouwjaar 2011) opgesteld.

De tuin ligt heerlijk op het Zuidwesten en beidt daardoor een optimale bezonning. Er zijn meerdere terrasmogelijkheden zodat een lekkere schaduwplek ook altijd binnen handbereik is.

Indeling Ravenstraat 9a;
Eigen oprit voor meerdere auto’s, entree, hal met trapopgang en toegang tot kelder, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, ruime woonkamer met mooi getoogd raamkozijn, gezellige houtkachel met schouw en prachtig zicht op de tuin en boomgaard, woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en koelkast, bijkeuken met witgoed opstelling, keukenblok en c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2006).

De tuin is fraai aangelegd, biedt veel terrassen, diverse fruitbomen en een werkelijke heerlijke privacy, ook is er een veranda aanwezig. De weide biedt ook de mogelijkheid tot het houden van een paard en/of kleinvee.
De bijgebouwen bestaan uit een vrijstaande garage met vliering, een stenen schuur/voormalig dierenverblijf en een broeikas. De bijgebouwen verkeren in een matige staat van onderhoud.

1e Verdieping; overloop met toilet en inbouwkast, 4 ruim bemeten slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en drie met inbouwkasten.

2e Verdieping; vanuit één slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de royale 2e verdieping met stahoogte.
De mogelijk bestaat om de 2e verdieping met een vaste trap bereikbaar te maken door het inbouw kastenblok op de 1e verdieping te laten plaats maken voor een vaste trap.
Alle slaapkamers zijn voorzien van isolerende en verduisterende rolluiken, ook zijn er enkele rolhorren aanwezig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 670.000,- k.k. aanvaarding in overleg. Ravenstraat 9 is per direct beschikbaar. Verkoper van Ravenstraat
9 A prefereert, i.v.m. het zoeken/vinden van andere woning, een flexibele opleveringsdatum doch binnen de redelijke termijnen voor het verkrijgen van een hypotheekofferte (6 tot maximaal bij voorkeur 12 maanden of zoveel eerder als mogelijk).