Didam – Pakopseweg 1c

Heerlijk wonen in een zeer recent gebouwde en energiezuinige woning in het prachtige buitengebied van Didam!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen prachtig in het buitengebied van Didam gelegen, in nieuwstaat verkerend royaal half-vrijstaand woonhuis met nog te af te bouwen vrijstaand bijgebouw van 70 m², parkeergelegenheid op eigen grond en ruime zonnige tuin.
De woning is gebouwd in 2016, meet een zeer comfortabele woonoppervlakte van 192 m², een inhoud van 675 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maarliefst 1.195 m² (exclusief 1/3 aandeel in mandelig perceel totaal groot 270 m²).
Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt voor minder valide mensen en/of levensloopbestendige bewoning!

Het fraaie aan de woning is dat deze past binnen het agrarische landschap van de streek. Er is rekening gehouden met de stijl van de boerenerven en er is gebruik gemaakt van streek eigen, herkenbare architectuur. De met kwalitatief hoogwaardige materialen gebouwde en afgewerkte woning is nagenoeg instap-klaar.
Deze half-vrijstaande woning is gelegen buiten de bebouwde kom van Didam. Didam is een geliefde woonplaats met vele voorzieningen zoals openbaar vervoer (trein en bus), diverse scholen (basis- en voortgezet) en sportverenigingen. De woning is midden in het groen gelegen op slechts 2 kilometer van de vele voorzieningen. Gemeente Montferland heeft uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden, het is een prachtig heuvelachtig bosgebied in het Nederlandse en Duitse grensgebied. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland), NS station en het centrum van Didam bereikt u binnen enkele autominuten.
Deze locatie en woning is een droom voor levensgenieters, klein-vee liefhebbers of zij die rust zoeken. Wilt u eieren van uw eigen kippen rapen of de zon ’s avonds onder de horizon zien verdwijnen? Alles kan hier en tegelijk hoeft hier niets. Ziet u uw dromen hier werkelijkheid worden? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Bieden vanaf prijs € 400.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met statige vide, trapopgang en toilet met hangcloset en fontein, ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche, toilet, designradiator, vloerverwarming en wastafelmeubel met 2 waskommen.
De woonkamer met houtkachel en open keuken bieden een werkelijke fenomenaal zicht over de omliggende landerijen. Via een tweetal openslaande tuindeuren bereikt u vanuit de woonkamer de tuin, de keukenopstelling is ruim en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een BORETTI gaskooktoestel met 4-pits kookplaat en
gril-plaat, afzuigschouw en vaatwasser. In een separate apparatenunit bevinden zich de koelkast met “0 graden zone” en vriezer.

1e Verdieping: via vaste trap te bereiken verdieping met ruime overloop met dakvenster, separaat toilet met hangcloset en fontein, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en dakvenster, 2e slaapkamer met inbouwkast, dakvenster en afgetimmerde ruimte met c.v. opstelling en mechanische ventilatie unit.
Momenteel is er een grote open ruimte in gebruik als kantoor. Bouwkundig is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier 2 extra slaapkamers te realiseren.

Aandachtspunten;
– Deze zogenaamde “schuurwoning” is compleet afgewerkt met windvaste screens (elektrische bedienbaar) en insectenwering.
– De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming.
– De fundering en een deel metselwerk voor een nog verder af te bouwen en vergund bijgebouw van 70 m² is aanwezig.
– De mogelijkheid bestaat om een gedeelte grond/tuin (ca. 1.100 m²) van de buurman te pachten/kopen. De huidige eigenaar pacht dit reeds. De vraagprijs voor koop deze grond is € 35,- k.k. per m², kosten voor kadastrale meting voor koper.
– Satellietschotel aanwezig, glasvezel ligt tot aan de buurman en kan doorgetrokken worden voor rekening van koper
– De verkoper van deze woning is niet de bewoner geweest en wordt derhalve middels een artikel feitelijke staat in de koopovereenkomst gevrijwaard van aansprakelijkheid. De verkoper is wel de bouwer/aannemer van het object.
– De woning is in 2016 gebouwd onder G.I.W. garantievoorwaarden

Vanafprijs € 400.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze fraai gebouwde schuurwoning…? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden uw droomhuis aan te kopen!