Didam – Marxstraat 9

Een werkelijk fenomenaal totaal gebruiksoppervlak van 371 m², veel extra mogelijkheden door het aanwezige souterrain en een ligging in één van de meeste gewilde woonwijken van Didam!

Verheugd zijn wij om u aan te mogen bieden deze kubistische en zeer volumineuze; vrijstaande bungalow met souterrain, aangebouwde bijkeuken, tuinkamer, dubbele garage, oprit voor meerdere (4) auto’s, 6 zonnepanelen en rondom de woning keurig aangelegde tuin.
De woning is door de indeling en slaapkamers met badkamer op de begane grond ook te betitelen als “LEVENSLOOPBESTENDIG”.

Het souterrain meet totaal ca. 103 m² en biedt tal van mogelijkheden. Naast het huidige gebruik als gezellige bar/ontspanningsruimte is ook inwoning/mantelzorg een optie alsmede natuurlijk een kantoor/praktijk aan huis.

Het object (energielabel B) is omstreeks 1974 op traditionele wijze gebouwd, meet een woonoppervlakte van 315 m² (conform BBMI) en een totaal gebruiksoppervlak van 371 m² inclusief garage en bergingen. De inhoud bedraagt 1.284 m3 en het perceel meet totaal 897 m² in volle eigendom en daarbij is er nog een strook grond van ca. 150 m2 aan de voorzijde “om niet” in gebruik van de gemeente.

De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en verkeert bouwkundig in vrij goede staat van onderhoud. Het dak is in 2012 vernieuwd en geïsoleerd. Het interieur is prima bruikbaar echter grotendeels wat ouder/gedateerd. Aandachtspunten zijn verder het eventueel vervangen van de oudere isolerende beglazing (enkele ramen laten condensvorming zien) alsmede, indien gewenst, upgraden van het isolatieniveau. (de gevels zijn in spouw echter niet geïsoleerd).

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanafprijs”.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, statige hal met fraaie trappartij naar souterrain en doorgang naar bijkeuken/berging met witgoed en c.v. opstelling (bouwjaar 2018), inpandig bereikbare dubbele garage met achtergelegen berging.
De hal met de aan de voorzijde gelegen kantoor-/werkkamer geeft toegang tot de heerlijk ruime maar bovenal lichte woonkamer met houthaard en fraai zicht op de tuin, halfopen U-vormige keuken met inbouwapparatuur.
De woonkamer geeft ook toegang tot een leuke tuinkamer/serre met mooi zicht op de tuin.
Aansluitend aan de woonkamer is het slaapgedeelte gesitueerd. Deze “vleugel” bestaat uit drie slaapkamers (allen met vaste kasten) en 2 badkamers waarvan één bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, 2e toilet. De “gastenbadkamer” beschikt over een doucheruimte, vaste wastafel en 3e toilet.

Souterrain: zeer royale multifunctionele ruimte met een goede daglichttoetreding, gezellige bar, provisiekamer (wijnkelder), twee slaap/hobbykamers en berging met toilet, douchecabine en wastafel.
Eén van de slaapkamers is geluidsdicht geïsoleerd in verband met het voormalig gebruik als muziekruimte/studio.

Tuin: De tuin is keurig aangelegd en ligt nagenoeg rondom de woning. Er zijn meerdere terrassen en er is sprake van een optimale bezonning. Door de situering aan de rand van de wijk, aan een doorgaande weg, is er ook sprake van zeer goede privacy.

De rondom de woning aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Deze verrassende villa staat gesitueerd aan de rand van Didam doch slechts op enkele minuten afstand van zowel het gezellige centrum met diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer alsmede natuurgebied “de Nevelhorst” en het “Baerlebos” met heerlijke wandelroutes.

Wij zien u graag tegemoet voor een persoonlijke bezichtiging met onze makelaar waarin hij u graag de diverse mogelijkheden toelicht!

Vanafprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/mogelijk vanaf medio oktober 2021.