Didam – Judostraat 7

LET OP! LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning behoort ook tot de mogelijkheden!

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch! Deze mogelijkheden worden u geboden als u de nieuwe bewoner wordt van deze direct nabij het centrum van Didam gelegen; fors uitgebouwde vrijstaande woning met balkon, eigen oprit, carport, voormalige garage (thans ruime ouderslaapkamer begane grond), bijkeuken en aangebouwde berging met vliering.

Door de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond en de eenvoudige mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren is deze woning ook uitermate geschikt om GELIJKVLOERS te bewonen.

Deze aan één zijde geschakelde woning staat zeer fraai gesitueerd aan een rustige autoluwe straat nabij het centrum van de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam. Op loopafstand van de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duistland liggen zeer nabij.

De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1972 en werkelijk uitstekend onderhouden. Het geheel meet een royale totale gebruiksoppervlakte (inclusief zolders) van 183 m², een inhoud van 670 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 358 m² eigen grond.
De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en keurig onderhouden. Zo zijn er omstreeks 2011 een groot aantal kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst en is ook het merendeel van de houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Ook zijn de goten en windveren met onderhoudsvrij zetwerk afgewerkt en verkeert het schilderwerk exterieur in uitmuntende staat. Het interieur is keurig netjes te noemen echter behoeft mogelijk een modernisering.

Indeling;
Begane grond; entree, ruime hal met garderobe en trapopgang, toilet met fontein, lekkere lichte woonkamer met gashaard en terrasdeur naar de tuin, half open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bereikt u een tussenhal met meterkast (stoppenkast) en achteringang. Deze tussenhal geeft toegang tot een kleine kelderruimte, de bijkeuken met witgoed en c.v. opstelling (bouwjaar 2021) en de heerlijk ruime ouderslaapkamer.
De ouderslaapkamer geeft toegang tot een ruime inpandige berging met vlizotrap naar bergzolder en toegang tot de achterom. Deze berging zou goed gebruikt kunnen worden voor het realiseren van een extra badkamer begane grond!!
Natuurlijk zijn ook andere doeleinden denkbaar zoals stalling, hobbyruimte of mogelijk een kantoor/praktijk aan huis.

De achtertuin is keurig aangelegd en biedt meerdere terrasmogelijkheden.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap naar beloopbare zolderverdieping, 3 slaapkamers met dubbele inbouwkasten, badkamer met douche/ligbadcombinatie, wastafel en toilet. Vanuit één slaapkamer is er toegang tot een balkon. De balklaag tussen de 1e en 2e verdieping is geïsoleerd.

Zolder; via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met stahoogte.

De aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.
Meerdere dakvlakken zijn uitermate geschikt voor plaatsen van zonnepanelen.
Meetrapport conform BBMI aanwezig.

Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.