Didam – Greffelkampseweg 19

Wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg en het gebruik als “gezinshuis” zijn slecht enkele mogelijkheden die toebehoren aan deze werkelijk in uitstekende bouwkundige staat verkerende, royale woonboerderij met 2 wooneenheden, multifunctioneel bijgebouw (63 m²), kantoorruimte, kelder, overkapping, bijenstal en zonnepanelen.

Het volumineuze woonhuis en het royale bijgebouw met verdieping zijn in 1990 op traditionele en hoogwaardige wijze gebouwd. De 2 wooneenheden meten samen totaal 395 m²!! aan gebruiksoppervlakte inclusief zolder beloopbare 2e verdieping boven de 2e wooneenheid en een inhoud van 1.501 m³. Het perceel meet totaal 2.785 m².
De mogelijkheid bestaat om een nabij gelegen perceel weidegrond van 1.197 m² bij te kopen.

Deze woonboerderij (A-label) staat gesitueerd in het prachtige buurtschap “Greffelkamp” behorende bij de graag bewoonde plaats Didam. Op enkele fietsminuten bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Didam met allerhande voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en sportaccommodaties, tevens liggen de ontsluitingswegen richting Duitsland (A3), Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) in de directe nabijheid.

Zowel tijdens de bouw als door de jaren heen is er geïnvesteerd in het onderhoudsvriendelijk maken van het geheel.
Zo zijn er tijdens de bouw grotendeels kunststof kozijnen geplaatst en door de jaren heen zijn de windveren, garagedeuren en de overkapping met keraliet afgewerkt.
Naast de aanwezige gevel, dak en vloer isolatie zijn er ook zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over een A-label. De aanwezige zonnepanelen leveren een geraamde opbrengst op van ca. 7800 KWH per jaar.
De aanwezige rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Indeling hoofdwoning;
Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met fontein, ruim bemeten woonkamer, woonkeuken met gaskachel en keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, oven en keramische kookplaat met afzuigkap, 2e entreeportaal met trapopgang naar 1e verdieping en uitgebreide meterkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met vaste kasten en opstelling witgoed.
Vanuit een 2e hal bereikt u de kelder, een ruime ouderslaapkamer, de badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en ligbad en een kantoor met aangrenzende (slaap) kamer.

1e Verdieping; een momenteel open ruimte van 122 m² met de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere (4-8) slaapkamers, opstelling dubbele c.v. ketel (1x HR Combi/bouwjaar 2017, 1x HR Combi bouwjaar 1990) en de omvormer voor de zonnepanelen. De zeer recent vernieuwde c.v. ketel is geschikt voor beide wooneenheden.

Indeling 2e wooneenheid;
Begane grond; entree, hal, toilet met fontein, dichte keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat en elektrische oven, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel. Vanuit een 2e entreeportaal met vaste kast en meterkast bereikt u middels een vlizotrap een beloopbare ruime bergzolder.
Deze ruimte kan op diverse manieren worden gebruikt, denk hierbij aan berging en bijvoorbeeld, in combinatie met een vaste trap, een extra slaapkamer. De keuken en woonkamer beschikken over comfortabele vloerverwarming.
Deze 2e wooneenheid is ook op eenvoudige wijze vanuit de hoofdwoning toegankelijk te maken.

Het aanwezige bijgebouw met verdieping (totaal 94 m² gebruiksoppervlakte) is ook op traditionele wijze gebouwd, volledig geïsoleerd en multifunctioneel. Naast 2x dubbele draaideuren is er een puntstuk/grondwatervoorziening aanwezig, een keukenblok, een toilet en een eigen meterkast met ook krachtstroom. Kortom een perfecte ruimte om te klussen, te stallen en te bergen.

De rondom het object aanwezige tuin is met de hoogst mogelijke zorg en liefde aangelegd en onderhouden.
De gezellige veranda biedt een heerlijke zit met een prachtig zicht over de aangrenzende landerijen en karakteristieke belendingen. Voor een liefhebber is er een bijenstal aanwezig en de aanwezige compost vaalt is geheel van kunststof, dus ook onderhoudsvrij.

Naast deze uitgebreide advertentie tekst zijn er nog tal van extra’s in en rondom deze woning aanwezig. Als uw serieuze interesse in dit object aanwezig is vertellen wij u graag meer tijdens een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.