Didam – Drostlaan 8

[VRIJSTAAND WONEN] [KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS] [MANTELZORG] [INWONING]

Wonen wordt resideren op één van de mooiste plekjes aan de Drostlaan te Didam!

Werkelijk prachtig gelegen direct grenzend aan het park in hartje Didam bieden wij u aan deze;
fors uitgebouwde vrijstaande woning met 2e wooneenheid, eigen oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande praktijkruimte, houten berging en sfeervolle veranda.
De aanwezigheid van een 2e wooneenheid maakt dit volumineuze object ook uitermate geschikt voor kandidaten die op zoek naar de mogelijkheid tot inwoning/mantelzorg. Ook voor minder valide kandidaten biedt dit pand dé LEVENSLOOPBESTENDIGE oplossing.

De mogelijkheid bestaat natuurlijk om de 2e wooneenheid bij de hoofdwoning te betrekken zodat er één zeer volumineuze woning ontstaat. De vrijstaande praktijkruimte met close-in boiler (voormalige garage) kan uitstekend dienst doen als kantoor, atelier of hobbyruimte/werkplaats.

Het geheel meet een zeer comfortabel gebruiksoppervlak van maar liefst 279 m2 (inclusief kelder en 2e verdieping), een inhoud van 858 m3 en staat gesitueerd op een heerlijk privacy-vol perceel van 695 m2 eigen grond.
De bijgebouwen meten totaal 24 m2.
De woonoppervlakte conform BBMI/NEN 2580 bedraagt 221 m² omdat de 2e verdieping (conform BBMI/overige inpandige ruimte/ ca.50 m²) net niet voldoende daglicht heeft en bereikbaar is met een losse steektrap.

De woning (D-Label) is op traditionele wijze gebouwd in 1964. De huidige eigenaren hebben sedert 2020 de woning laten schilderen en de bitumineuze dakbedekkingen vernieuwd.
De vorige eigenaren hebben het pand al voorzien van een nieuwe geïsoleerde kap met dakgoten en een groot aantal nieuwe hardhouten kozijnen, kortom bouwkundig verkeert het pand in vrij goede staat.
Het interieur behoeft grotendeels een modernisering/aandacht. Met dit feit is in de gestelde vraagprijs reeds rekening gehouden.

Indeling begane grond; entree, hal met trapopgang, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toegang tot kelder, toilet met fontein, woonkamer met tuindeur en prachtig uitzicht over het voorliggende park en statige “Albertus” gebouw, woonkeuken met keukenopstelling voorzien van allerhande apparatuur zoals een koelkast, close-in boiler en een 5 pits gaskookplaat met RVS schouw, tevens beschikt de keuken over een fraai Belgisch hardstenen werkblad, bijkeuken met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping; overloop, 4 goed bemeten slaapkamers waarvan 3 met een balkon en 2 met prachtig uitzicht over het voorliggende groen, ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset, tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping; via vaste steektrap bereikbare ruime 2e verdieping met voorzolder en werkkamer/5e slaapkamer. Op de voorzolder staan de 2 C.V. ketels (HR Combi / 1x bouwjaar 2014 en 1x bouwjaar 2002) opgesteld.

Indeling 2e wooneenheid; entree, hal, toilet met fontein, leef-keuken met vaste kasten en keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat met afzuigschouw, koelkast, oven en magnetron, woonkamer met ook een fraai zicht op het park. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime slaapkamer met de 2e badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en over de gehele breedte inbouwkast met 2 schuifdeuren. Ook bereikt u vanuit de hal de bijkeuken met opstelling wasmachine en droger.

Op loopafstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het gezellige centrum van Didam met een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties, tevens bevinden zich de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18) alsmede Arnhem (A12) in de directe nabijheid.

De heerlijk ruime en rondom de woning aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, optimale privacy, een sfeervolle veranda en een stenen berging.

Vraagprijs € 525.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.