Didam – Dahliastraat 2

“Een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte van 168 m², een royale veranda, een uitstekend afwerkingsniveau en een gunstige ligging nabij allerhande dagelijkse voorzieningen”.

Deze kenmerken behoren toe aan deze in de graag bewoonde plaats Didam gelegen; grotendeels gemoderniseerde twee onder één kap woning met inpandige hobbyruimte/bijkeuken (voormalige garage), eigen oprit, balkon, 5 slaapkamers, dakkapel, 15 zonnepanelen en een heerlijk op het Zuidwesten gelegen achtertuin met een gezellige veranda.
De middelgrote plaats Didam ligt centraal tussen Arnhem en Doetinchem en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Op fietsafstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte “Montferlandse bossen” met prachtige wandel en fietsroutes. Ook biedt Didam een rijk verenigingsleven, kortom voor een ieder een heerlijke plaats om te wonen!

Deze met dak, vloer, gevel en isolerende beglazing ook goed na-geïsoleerde woning is omstreeks 1972 gebouwd.
Het geheel meet een totale woon/gebruiksoppervlakte (inclusief voormalige garage) van 168 m² een inhoud van
ca. 565 m³ en staat gunstig gesitueerd op een zonnig perceel van 231 m² eigen grond.
De 15 stuks zonnepanelen dragen mede bij aan extra energiebesparing.

De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en ook deels gerenoveerd.
Zo zijn er enkele kunststof kozijnen en een dakkapel geplaatst, wanden op de begane grond en 1e verdieping gestuukt, natuurstenen en laminaatvloeren gelegd, radiatoren vernieuwd, badkamer en het toilet vernieuwd, airco op de slaapkamer geplaatst en zijn de C.V. ketel (2019) en elektrische installatie vernieuwd. Ook is er een gezellige overkapping in de achtertuin geplaatst waar tot in de late uurtjes heerlijk kan worden gezeten.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein, trapopgang, garderoberuimte en inbouwkast met verdeler zonnepanelen, sfeervolle woonkamer met moderne natuurstenen vloertegels, schuifpui en prettig zich op de tuin.
Half open keuken met complete keuken in hoekopstelling voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een keramische kookplaat met afzuigunit.
Vanuit de hal is er een doorgang naar de voormalige garage welke momenteel dienst doet als hobbyruimte en bijkeuken met witgoedopstelling. Deze ruimte is verwarmd en voorzien van een keramische vloertegel. Ook staat hier de recentelijk vernieuwde c.v. ketel opgesteld.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De achtertuin is Zuidelijk gesitueerd en de heerlijk ruime overkapping biedt een prachtige overdekte zit.

1e Verdieping; overloop, 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van praktische inbouwkasten en één van een balkon, de wat kleinere 4e slaap/werkkamer biedt doorgang naar de 2e verdieping.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.
De plafonds op de 1e verdieping zijn keurig strak gestuukt en voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping: via vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met voorzolder en royale 5e slaapkamer. Deze gehele verdieping beschikt over een gevel-breed onderhoudsvrij dakkapel met kunststof kozijn en veel praktische knieschotberging.

De aanwezige rolluiken (deels elektrisch en deels handbediend) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Vraagprijs € 350.000,- k.k. aanvaarding in overleg. Aanvaarding is mogelijk vanaf 01-05-2022.