Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1973
Woonoppervlak Woonoppervlak 172 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 258 m2

Verrassend ruime twee-onder-1-kapwoning met een zonnige tuin op het zuiden gelegen. Deze woning meet een woonoppervlakte van maar liefst 172 m2 en heeft 4 ruime slaapkamers. Het geheel staat op een mooi perceel van 258 m2 en heeft een vrije ligging aan achterzijde.
De woning is de afgelopen jaren keurig netjes onderhouden en heeft de mogelijkheid om hem verder naar eigen hand toe te zetten en/of verbouwen!

Indeling woning:
Zeer ruime hal met hier toiletruimte met hangreservoir. Meterkast met deels automaten en deels stoppenkast. Vanuit de hal toegang naar de ruime keuken. Deze keuken is in twee gedeeltes opgebouwd. Het hoekgedeelte beschikt over een grote apothekerskast, keramische kookplaat, vaatwasser en veel opbergruimte.
Het andere keukenblok met veel kastruimte staat tegen woonkamer muur met koelkast, oven/combimagnetron en nog een stuk werkblad.
Via de keuken toegang naar de ruime woonkamer. Deze kamer is goed bemeten en is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking. De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord. Het zitgedeelte is aan straatzijde gesitueerd. Aan de achtertuin zijde de eethoek. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Hier is een aluminium schuifpui geplaatst.

Achtertuin:
De achtertuin is lekker zonnig en goed bemeten (ca. 11m diep en 10m breed). Nagenoeg geheel onderhoudsvrij en voorzien van diverse vaste beplanting. Achter de garage/bijkeuken een handige overkapping voor het opbergen van diverse spullen.
Aan de achtergevel een heerlijke glazen overkapping gemaakt, waar het nog goed toeven is in bijvoorbeeld het voor- en najaar.

Bijkeuken:
Zowel vanuit de keuken, als de achterdeur toegang naar de bijkeuken. Deze ruimte is in twee separate ruimtes verdeeld. De ruimte achterin beschikt over de opstelling van de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er veel vaste inbouwkasten aanwezig.
De tussenruimte was voorheen in gebruik als doucheruimte. Deze is door de huidige eigenaren in gebruik als toiletruimte maar biedt dus de mogelijkheid om hier de douchehoek weer in ere te herstellen om de woning levensloopbestendig te kunnen bewonen.

Garage:
Vanuit de hal te bereiken garage. Deze garage is ruim van formaat en ook hier een vaste kast aanwezig. Via de openslaande deuren bereikt u de ruime oprit en carport.

1e verdieping:
Via de hal middels de wenteltrap toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de ruime overloop toegang naar de drie slaapkamers en badkamer. Op de overloop nog een handige vaste opbergkast aanwezig. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is circa 12,67 m2 groot en voorzien van laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 2 ook aan de achterzijde, circa 8,32 m2 en voorzien van vloerbedekking en rolluik. Op deze kamer een mobiele infrarood sauna aanwezig welke eventueel overgenomen kan worden.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde in gebruik als ouderslaapkamer. Deze is circa 15,08 m2 en beschikt over zachtboard plafond. Vloerbedekking en rolluik ook op deze kamer aanwezig.
Badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is keurig netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, toilet, aparte douche, designradiator en een dubbele wastafel.
2e verdieping:
De tweede verdieping is een verrassend grote etage. Op de voorzolder is er ontzettend veel bergruimte aanwezig achter knieschotten. Om de hoek hangt de CV installatie uit 2010, die in 2018 aan de binnenzijde compleet gereviseerd is en je dus wel kunt spreken van een bijna nieuwe ketel. Slaapkamer 4 hier aanwezig en circa 13,4 m2 groot.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1973.
Indicatie inhoud: 600 m3.
Woonoppervlakte: 171,5 m2.
Externe bergruimte: 4,5 m2 (ongefundeerd).
Perceeloppervlakte: 258 m2.

Bijzonderheden:
Energielabel volgt.
Royale twee-onder-een-kapwoning uit 1972.
4 ruime slaapkamers.
Openslaande deuren naar de achtertuin.
Tuin op zuiden gelegen.
Mogelijkheid om levensloopbestendig te bewonen.
Ruime garage.
Carport aanwezig.
Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
Dakisolatie aanwezig.
Dakbedekking garage en berging in 2019 geïsoleerd en vernieuwd.
CV installatie Intergas HR Combi-Compact HRE 28/24 uit 2010 en in 2018 gereviseerd.
Hardhouten kozijnen.
Buitenschilderwerk in 2015 uitgevoerd.
Dakgoten in 2017 voorzien van EPDM.
Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
Sauna ter overname.
Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de wijk.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder voorstel boven de € 300.000,– k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

De woning is gelegen in het gemoedelijke en dorpse Nieuw-Dijk, waar je je binnen no time midden in weidse velden en landerijen bevindt. Ideaal voor een lange wandeling! Ook kinderen kunnen zich in deze omgeving helemaal uitleven: in de natuur, in een van de speeltuinen of bij de nabijgelegen sportfaciliteiten. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van allerhande voorzieningen, met het centrum van Didam op slechts 7 minuten fietsafstand. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, favoriete winkels, leuke horecagelegenheden en basis- en middelbare scholen.
Daarbij is er een goede ontsluiting op de rondwegen en autosnelwegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en A3 (Duitsland). In de wijk zijn goede parkeermogelijkheden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 300.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
172 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
600 m3
Perceeloppervlakte
258 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Positie
Zuid

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Garage met carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein